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寧波
購房廣告與事實不符如何處理,及購房陷阱有哪些
廣告與事實不符合如何處理
商品房的銷售廣告和宣傳資料為一般視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
購房陷阱有哪些
一.遭遇擅自變更規劃
收樓后發現小區公共用地被占用(如綠地改停車場)，或收樓后發現小區配套被拆除或改建(如會所、小學等)。
根據《物權法》，小區公共用地屬于小區業主共同所有，如果開放商擅自變更公共用地規劃，業主委員會可要求其恢復原狀，因公共用地利用而產生的收益也應歸全體業主所有。
二.認購書的風險
看好房源，雙方簽訂認購書，購房人依約定繳納一定數額的款項。在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，已經繳納的款項開發商宣稱視為定金，不退了!
商品房買賣認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同的文書，目的在于雙方交易房屋有關事項進行確認，此時繳納的一定數額的定金作為協議的擔保，這筆款項可以視作立約定金，如因購房者原因未能簽署購房合同，則定金不予退還;如因開發商原因未能簽署購房合同，則定金雙倍退還。但如果在正式的商品房買賣過程談判中，雙方本著誠實守信的原則進行談判，對某些具體問題條款無法達成一致產生爭議，且不因購房者本身故意的原因而造成的不能簽訂正式的商品房買賣合同，已經繳納的款項開發商應退還購房者。
三.房產糾紛
“國五條”細則的出臺，使二手房交易成本大大提高，盡管新的二手房個稅政策何時實施、如何執行等都沒有落地明確，但一部分人已經開始鋌而走險，炮制出各類“避稅”方法，殊不知這些“辦法”為房產糾紛埋下了危機。
四.抵押房產償還欠款
為了逃避二手房交易稅，買方先把房款交給賣方，賣方按照房款，打一張欠條給買方，并以房產做抵押。然后，買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿以房產抵償。
此舉看似精明，而事實上，法院對民間借貸案件的審理相當嚴格，法院會要求欠款方提供轉賬信息或支付憑證，意即如何證明當初借款給對方證明確有借款行為發生。此外，此行為法院一旦認定這是非真實債務，目的是惡意逃避稅法，通常會判欠款無效會構成偽造證據、惡意訴訟，嚴重者還可能追究其刑事責任。
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