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買房時要小心開發(fā)商哪些“套路”

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 761人看過

現(xiàn)在的樓盤銷售中，特別流行認(rèn)購。開發(fā)商樓盤預(yù)售的目的主要有兩個，一是為了造勢，營造出瘋搶的“假象”，二是為了摸底，看一下項目的吸引力如何。因為認(rèn)購有著一定的優(yōu)惠，因此會有購房者心動。但是商品房的預(yù)售是存在風(fēng)險的，沒有預(yù)售證的房子，可能土地出讓金沒有繳齊，將來無法辦理房產(chǎn)證，也可能會存在房屋抵押給銀行的風(fēng)險等等。

首先盡量避免沖動加入認(rèn)購人潮，理性對待買房行為，其次就是要盡量選擇信譽(yù)好、實力雄厚的品牌開發(fā)商。

2、侵吞購房定金

房屋交易的過程中，會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認(rèn)購合同，同時繳納一定的款項。這個錢款是否視為“定金”，主要就是看認(rèn)購書的內(nèi)容。

一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。

3、特價房陷阱

年底購房時，特價房優(yōu)惠是最常見的營銷手段之一了。因為房價上的優(yōu)勢，讓很多購房者心動。但是大家一定要保持清醒，“便宜無好貨”的真理一樣適用于樓市。特價房大多存在一定瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過于奇葩等等。

當(dāng)然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價房時，購房者一定要搞清房源的具體信息，不要因為錢而消費了自己未來的生活舒適度。

不是說開發(fā)商就一定會“套路”購房者，但是作為買方，小心謹(jǐn)慎總不會錯。知已知彼，才能買到合適的房子。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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