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寧波
購房者買到了兇宅后該如何處理
兇宅究竟有多少?
兇宅在整個二手房的供應量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數不足千套。一般來說，盡管兇宅的價格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。
兇宅的購買主力有哪些?
投資者，他們看中的是價格優勢;醫生，醫生經常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經不那么敏感。也就是說，除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權。之所以會有一些人誤買，是因為一些房主會選擇隱瞞兇宅的真相，因為當房子一旦被打上“兇宅”的標簽，即便是降價，賣出去也是挺困難的。這樣一來的話，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現象難以避免。
如果買到兇宅該怎么辦呢?
如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結果而定)，中介也負連帶賠償責任。
因此，為了明確責任，購房者應該要求產權人簽署相關聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上，在“兇宅”的交易中，中介所給的承諾約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
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