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預告登記后開發商一房兩賣還是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 310人看過

預告登記后開發商一房兩賣還是否有效

預告登記后“一房兩賣”無效

“一房兩賣”，怎么辦3月1日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》，為老百姓解決財產糾紛提供了又一重法律保障。

該司法解釋的內容主要包括與物權確認或基礎關系爭議、預告登記效力、特殊動產轉讓中的“善意第三人”、發生物權變動效力的人民法院和仲裁委員會的法律文書范圍、按份共有人優先購買權的司法保護，以及善意取得制度等六方面。

物權法規定，者可以就尚未建成的住房進行預告登記，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。

但是，許多開發商存在“一房兩售”甚至“一房多售”等問題。對此，司法解釋明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應依照物權法的上述規定，認定其不發生物權效力。這意味著，只要時做了預告登記，開發商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押的行為，將被認定為無效。

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