在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定金和訂金都應用在哪里呢
定金和訂金都應用在哪里呢
1.在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：
《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質，否則到時想要主張“定金”的權利的話，將不會被人民法院支持。
2.在“房屋認購書”中約定的為“定金”：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。
訂金和定金的區別
“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人。
我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;
2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回;接受方違約的，應雙倍返還。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
氫氣球失控母子墜亡游樂園是否有責任
2020-12-09房地產開發法律顧問合同
2021-02-02幾年的交通事故還能重新訴訟嗎
2021-03-01婚前財產協議是否一定得簽訂
2021-01-29交通事故糾紛
2021-01-11消費者在商場摔傷,商場要承擔多大責任
2020-12-18勞動者在安全生產方面有哪些權利
2021-02-09雇傭關系的賠償責任是什么
2021-02-25辭退書怎么寫
2020-11-19交通事故意外險的免責事項
2021-01-23出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21人身保險一年需要交納多少錢
2021-02-19入保5天后意外身亡 小冬的保險何時生效
2021-01-14車險未生效可以退保嗎
2020-12-12保險法關于理賠的規定有哪些
2021-01-10機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些
2021-02-08土地出讓金與劃拔價什么區別
2021-01-07如何確定土地轉讓協議的有效性
2020-12-09拆遷補償簽了字有效嗎
2021-01-05