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寧波
購集資房有哪些注意事項
城中村集資房有房產證嗎?
城中村集資房通常是小產權房，有集體房產證，個人呢是沒有房產證的。
1、所謂的小產權是指在農民的集體土地上建設的房屋，未繳納土地的出讓金等費用，其產權證不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權，又叫小產權。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
購買城中村集資房注意事項
1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房，集資房項目大多沒有經過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質;
2、集資房無正規(guī)樓書，集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式;
3、集資房無正規(guī)預售合同，售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同;
4、集資房房產證多由村委會自行印制，在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力;
5、集資房多未補交地價，售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證;
6、集資房遇拆遷有風險，售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等;
7、集資房價格便宜但不能辦按揭;
8、集資房品質較商品房稍低，樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修;
9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展，早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下;
10、集資房自有配套不多，多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
一般城中村的集資房都是所謂的小產權房，交易期間因為沒有完備的法律手續(xù)，所以很容易上當受騙還不受法律保護。通過上面講的城中村集資房是否有房產證和購買城中村集資房注意事項的內容，希望能對大家買城中村集資房時候，有所幫助。
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