什么人適合提前還款

一、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

二、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

四、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。

什么人不建議提前還貸

一、如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

二、如果按照8.5折優惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現有的銀行理財產品收益普遍都能達到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。

三、如果是家里經營生意，手里需要更多的流動資金，一般來說投資回報率都將高于房貸利率，銀行對于經營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。

怎么提前還款才劃算?

提前還貸分多種

目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

如何還貸才劃算

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

如果你是純商業貸款，那么又有兩種還款方式的區別。

據專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”;假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。

從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。

銀行規定有差別

提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。

在調查過程中發現，按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手里的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關于提前還貸程序上的問題，最好的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。

另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。