在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
輕松購房的流程怎么走
十個步驟讓你輕松購房
流程一：明確買房用途
買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。
用途不同考慮的事情也不一樣：
剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通;
投資者：樓盤的性價比及升值潛力。
流程二：準備資金
買房資金大約分三大塊，當然最重要的還是房款，房款中需要立刻準備的就是首付。
一是首付
首套房一般要準備20%-25%首付，部分限貸城市可能需要30%，二套房普遍30%。
二是稅費
新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅(需區分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)。
三是裝修支出
裝修費用由業主自行確定。
流程三：選地段
如果是自住的話，根據你和家人的上班時間選擇地段，如果是投資的話，根據區域規劃綜合判斷地段的升值潛力之后再作決定。
流程四：選樓盤
購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
流程五：選配套設施
配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
流程六：確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。
確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。
流程七：選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。
流程八：核實五證二書
五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發商的承諾，新房通常保修兩年。
流程九：簽合同
簽合同要注意以下幾點：
1、是否規范的制式合同，
2、補充協議是否有不利于購房者的內容，
3、“不可抗力”的認定是否合理
4、確定違約責任。
流程十：收房
收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
姥姥姥爺算法定監護人嗎
2020-12-19破壞軍婚有什么后果
2020-12-20第三方代償協議有效嗎
2021-01-25經辦人要承擔合同的責任嗎
2021-03-14掛靠企業違法的責任承擔
2020-12-10代位繼承人生活困難的話可以要求多分遺產嗎
2021-02-15律師在各階段會見犯罪嫌疑人所需要的相關手續有什么
2021-02-07實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11購買定期壽險有哪些好處
2021-02-05私家車載客遇事故保險公司是否理賠
2021-03-04家庭財產險的保險范圍可分為哪幾類
2021-01-10車輛損失險保險人的義務有哪些
2021-03-18保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22已履行如實告知義務的帶病投保人可獲得理賠嗎
2020-12-05保險公司法律責任人由誰擔任
2021-01-01網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14解除保險合同的事由有哪些
2020-12-23中國保險監督管理委員會行政許可實施辦法
2021-01-09負責保險業監督管理的主管部門是哪一個
2020-12-03該保險合同是否適用第三者強制責任保險的理賠原則
2020-12-15