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寧波
開發商逾期交房可以要求退房款嗎
2013年，劉先生在平山縣中山世紀廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當年7月，他付給開發商約12萬左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應該不會存在多大問題，才下了買房的決心。
按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。
雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。
劉先生說，逾期超過30天后，他在5月4日去售樓部向開發商方面提出了解除合同退款的要求，工作人員給的答復則是他已經辦理了貸款，不能退款。
“對方說6月底可以交房，但是我擔心再出現拖延。其實我最想了解的是，已貸款的情況，能否按合同約定退房款。”
一位工作人員說，2號樓確實要在6月底交房，目前已經達到交付標準，只是還有一些細節工作。對于辦貸款是否能退款的問題，對方表示不太清楚。對方說，“目前多是業主詢問違約金賠償的事，退房款還不知道怎么處理。”工作人員說，如果業主有這方面的意愿，她可以向上反饋。
如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定，業主有意愿，開發商應該按此執行。業主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發商。但是在實際操作中，如果逾期交房時間不是很長的話，他建議業主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。
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