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寧波
優先購買權是什么,哪些人有房屋的優先購買權
優先購買權是什么?
優先購買權即先買權，指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。
哪些人有房屋的優先購買權?
1、承租人有優先購買權
房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。
相關法律規定：出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
2、房屋共有人有優先購買權
房屋共有人能優先購買房產。另外，房產交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。
相關法律規定：房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。
3、公有舊房原住戶有優先購買權
如果是購買公有舊房，原住戶有優先購買權。
相關法律規定：出售舊房時，原住戶有優先權。
4、原產權單位有房屋優先購買權
二手房交易同樣需要取得原產權單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
相關法律規定：職工購買公有住房，在國家規定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權;可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。
遇到有優先購買權的房屋還能買嗎?
當然能買，但是要先獲得優先購買權擁有者的同意。“優先”主要指時間上的優先，優先時間一般規定為3個月。在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之后(須讓賣方出具證明材料)，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。
買二手房的時候，購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對方的同意(需出具同意聲明);若沒有，就無需擔心了。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
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