惡意辦理登記的買受人，其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人;變更登記、合法占有發生在預告登記有效期內的，登記權利人或占有人的權利不能對抗預告登記權利人。

對于買賣合同的成立時間，應綜合合同在主管機關的備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據證明的合同簽訂時間等因素進行確定。

問題：未經共有人同意處分共有物

出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同，出賣登記在其個人名下的房屋，不符合法律、行政法規關于共有物處分的規定或者共有人之間關于共有物處分的約定的，如果買受人是善意的，且支付了合理對價并已經辦理了房屋權屬變更登記手續，可以依據第106條第1款的規定處理;

[2/4]如果買受人是善意，且買賣合同約定的對價是合理的，其他共有權人要求確認房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

問題：因限貸、限購房地產調控政策影響合同不能履行房屋買賣合同糾紛的處理

房屋買賣合同約定以按揭方式付款，買受人以房貸政策變化不能辦理按揭貸款導致無履約能力為由，請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，經審查，買受人的確因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款，對其請求可予支持。

房屋買賣合同簽訂后，由于相應住房限購政策的實施，當事人無法辦理房屋所有權變更登記，買賣人請求解除合同，并要求出賣人返還所收收的購房款或定金的，如果經審查，當事人的確因住房限購政策的實施而不能辦理房屋所有權變更登記，對其請求可予支持。

問題：物權法第191條第2款并非針對抵押財產轉讓合同的效力性強制性規定

物權法第191條第2款并非針對抵押財產

[4/4]---《最高人民法院司法觀點集成-民商事卷續》

[3/4]轉讓合同的效力性強制性規定，當事人僅以轉讓抵押房地產未經抵押權人同意為由，請求確認轉讓合同無效的，不應予以支持，受讓人因抵押登記未涂銷無法辦理物權轉移登記而請求解除合同的，可予以支持;受讓人要求轉讓人承擔相應民事責任的，應考慮當事人的過錯程度等因素進行處理。

問題：違法建筑相關糾紛的處理

目前審判實務中的主流觀點：對于未取得規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建筑的認定和處理，按照城鄉規劃法等法律、行政法規的規定，屬于國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建筑確權。當事人請求確認違法建筑權利歸屬及內容的，人民法院不應受理;已經受理的，應駁回起訴。

違法建筑倒塌或其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成他人損害的，屬于民事案件受案范圍，應按照《物權法》有關物件損害責任的相關規定處理。