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寧波
“保留解釋權”就能免責嗎
近日,黃先生、李女士等多名購房者反映，開發區某金融廣場在宣傳上展示了眾多“賣點”之后，卻加上了：“開發商保留最終解釋權”的一句話，這讓他們對于該項目所宣稱的諸多“賣點”產生了懷疑。朱先生稱，他曾聯系售樓處，在對該樓盤做進一步了解的時候，“突然”在其白紙黑字的宣傳上發現“所有圖文以政府相關批準文件為準，開發商保留最終解釋權”的一句話，盡管這些文字藏在一個不起眼的角落里。但是卻讓他有些擔心。
觀點1：“最終解釋”難免責也有法律人士認為，所有商品的廣告都是一種要約邀請，只要開發商在廣告中對樓盤進行了承諾，開發商均應在日后兌現。否則開發商應承擔違約責任。不能借口其它原因推卸責任。因此，即使開發商在宣傳中注明具有“最終解釋權”，也無法免責。
觀點2：未寫入合同不擔責有的法律人士認為，像樓盤廣告只是讓消費者做簡單了解，如樓盤的名稱、位置等，它無法確定樓盤的諸多細節。再者，開發商以及購房者都應按照購房合同來履行各自義務的，因此沒有寫入合同的宣傳內容，開發商即使沒有做到，也就無須承擔合同違約責任。
從法律角度來講，保留解釋權是一個涵蓋多領域的比較復雜的概念，包括司法最終解釋權、學術最終解釋權、行政最終解釋權以及民間最終解釋權等。國家工商行政管理總局發布的《合同違法行為監督處理辦法》明確經營者不得以“保留解釋權”為借口，侵害消費者的權利。
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