借名買房不能對抗第三人，因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕遣荒軐沟谌说?，只對雙方當(dāng)事人有約束作用。

借名買房一般會發(fā)生何糾紛

此問題對實(shí)際出資購房的人是非常不利的，有3點(diǎn)：

1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國法律的規(guī)定實(shí)際出資的購買人是沒有所有權(quán)的。

盡管其實(shí)際出錢購買，此后一直居住，水電物業(yè)費(fèi)都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。

2、當(dāng)初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因?yàn)榉孔邮悄硞€單位的福利房，房價便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說法叫小產(chǎn)權(quán)房。

購房人為了降低購房成本，便冒著很大風(fēng)險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實(shí)際出資的購買人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實(shí)際購買人名下的。

3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實(shí)際購買人名下，如果實(shí)際購房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議(假定有這樣的協(xié)議)要求法院判決將房屋過戶到實(shí)際購買人名下，此時如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經(jīng)將房屋賣與另外的人，則實(shí)際購房人維權(quán)更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買賣、實(shí)質(zhì)上的贈與或者與第三人串通的手段將房屋過戶到第三人名下，則實(shí)際購房人是可以主張?jiān)撨^戶或交易是無效的;

(2)如果以市場價賣給不知此房產(chǎn)所有權(quán)存在糾紛的第三人，則第三人按照現(xiàn)行物權(quán)法善意取得制度可以取得此房所有權(quán)。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實(shí)際購房人除了支付價款購買此房，其已經(jīng)沒有其他途徑獲得該房產(chǎn)所有權(quán)了。

盡管實(shí)際購買人可能無法獲得房子所有權(quán)，但是其與實(shí)際登記人在購房之初就房產(chǎn)所有權(quán)及使用就有約定，可以按照具體約定內(nèi)容向法院主張其權(quán)利;即便法院認(rèn)定其約定違反或者規(guī)避法律屬于無效約定不受法律保護(hù)的情況下，實(shí)際購房人還是可以按照民法的不當(dāng)?shù)美?，請求法院判決將實(shí)際登記人得到的不當(dāng)利益歸于實(shí)際出資購房人。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，對于借名買房的合同，一般只在雙方當(dāng)事人中發(fā)生法律效力，借名買房的風(fēng)險是很大的，不要為了一時的利益，而鉆法律的漏洞，最終吃虧的是自己。如果你有其他疑問，可以向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。