買房到交房期間物業(yè)都會給一個交房的準(zhǔn)確時間，好讓業(yè)主做好裝修入住的準(zhǔn)備。但是在個別情況下，有的地產(chǎn)會因為各種原因延長交房時間。再延長的交房的這段時間里有些業(yè)主會因此造成一些損失。小編整理了一些相關(guān)的法律知識給您進(jìn)行參考。

一、開發(fā)商逾期交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)逾期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一)開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后在合理期限(三個月)內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出逾期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

(二)開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

(三)逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按逾期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

在這里要注意的是，如果沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

總之，購房者遭遇逾期交房時對于開發(fā)商逾期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，逾期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

二、關(guān)于逾期交房法律責(zé)任的規(guī)定有哪些

《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

三、沒有約定違約金怎么辦

開發(fā)商逾期交付使用房屋，又沒有約定逾期交付房屋的違約金，開發(fā)商應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

所以，如果您是因為逾期交房的造成的損失可以根據(jù)您跟開發(fā)商所簽訂的合同進(jìn)行法律訴訟，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果您的問題是還沒有解決或者比較嚴(yán)重的，您可以到律霸網(wǎng)找我們的律師，我們會為您解答您的疑惑。