出賣人逾期交房的違約責任

逾期交房是指開發商在商品房買賣合同約定的交付使用期限內，未能向買受人交付房屋的行為。買受人在購買開發商開發的商品房時，通常會在開發商取得預售許可證后，同開發商簽訂格式文本的商品房買賣合同。合同內會約定違約責任，根據違約條款承擔責任。若沒有約定違約內容，則根據《合同法》一百一十四條的規定，承擔責任。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起x日內告知買受人的。

在第九條規定出賣人逾期交房的違約責任，內容為：除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第*種方式處理：(1)、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過*日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過*日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起*天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的*%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、雙方約定的其他情形。

從以上兩條可以看出，在排除開發商據實可以延期的情形外，若開發商未能在合同規定的時間之前交房，就屬于逾期交房。買受人可以根據合同第九條的約定追究出賣人的違約責任，但需要注意的是，適用第1種方式處理時要按照逾期的時間天數，分別處理。

法律規定

根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。

律師建議：買受人在遇到開發商逾期交房時，首先要根據雙方簽訂的合同與開發商進行協商，協商不成時，要敢于通過法律途徑追究對方的違約責任。

出賣人逾期交房的違約責任如上，如遇到逾期交房的情況的，當事人可以根據購房合同要求出賣人作經濟賠償。以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。