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寧波
如何防止開發商一房多賣,有什么法律規定
一、預告登記法
《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
這一規定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
只不過要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。
二、及時登記法
《物權法》第6條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。”該規定就是要求物權在設立和變動時，必須將物權設立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。
《物權法》第9條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”的規定說明，不動產物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權法》第14條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”的規定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現象的發生了。
知道了如何防止開發商一房多賣的相關法律解決辦法，我們可以通過正確的法律手段解決開發商一房多賣對我們造成的經濟損失，不會出現付了錢還得不到房的現象。因此，學習相關法律是我們現在的重要目標。如果您有關于法律方面的疑問，歡飲咨詢律霸網律師。
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