根據(jù)規(guī)定，外地戶口的人若想申請(qǐng)購(gòu)房貸款，需要提供1年以上購(gòu)房地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

外地人在有限購(gòu)令的城市買(mǎi)房需要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫ＷC明或者納稅證明才可以買(mǎi)房的。

通過(guò)銀行異地購(gòu)房貸款申請(qǐng)人條件大致如下：

1.有合法的身份,同時(shí)借款人年齡加上貸款年限一般不超過(guò)65歲

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4.有所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(建造、大修)住房的首付款

5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

6.在貸款行開(kāi)立存款賬戶

7.貸款行規(guī)定的其他條件

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)向貸款行提交下列資料：

1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

2.借款人償還能力證明材料

3.合法的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)

5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明

6.借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

貸款期限、額度和利率

(一)貸款額度。

個(gè)人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度最高為所購(gòu)房?jī)r(jià)的60%

(二)貸款期限。

個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

(三)貸款利率。

個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

異地購(gòu)房貸款流程：

1.借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料

2.銀行受理調(diào)查

3.銀行核查審批

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)

5.銀行發(fā)放貸款。

銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。購(gòu)房者按合同約定歸還貸款本息后，再歸還所購(gòu)住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。