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委托賣房反悔要承擔怎樣的違約責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 272人看過

委托賣房反悔被判賠中介1.5萬元

2015年，王女士為了賣房與房產(chǎn)中介簽訂了獨家委托協(xié)議，雙方約定房產(chǎn)中介公司支付王女士委托保證金1000元，房屋委托出售價格不得低于350萬元，委托時限4個月，如果王女士在委托期間擅自終止委托，需按協(xié)議委托出售價格的2%向房產(chǎn)中介公司支付違約金。

然而，在委托期間，王女士確實終止了委托服務，但雙方已經(jīng)解除合同，王女士也退還了保證金，最后通過其他中介公司出售了房屋。也是因為如此，中介公司認定王女士違約，將其告上了法庭，索賠7萬元。

經(jīng)判決，雖然中介公司并沒有就違約條款向王女士作出說明，但對王女士應承擔的義務和責任，中介公司以加重字體打印提示，足以引起其注意，而且王女士確實在委托期間擅自終止了委托協(xié)議，理應賠付中介公司相應違約金。通過對中介公司的實際損失的考慮，王女士應向其賠付1.5萬元違約金。

簽訂委托協(xié)議要注意哪些問題?

本以為自己已經(jīng)與中介公司“和平分手”了，沒想到最后還是要掏“分手費”，王女士的內(nèi)心一定是崩潰的。但是，說到底，王女士之所以賠了一筆違約金，還是因為簽委托協(xié)議的時候沒注意好以下幾點問題：

1、明確委托事項

首先，委托協(xié)議是委托人和受托人之間的約定，你只有將委托事項明確，中介才知道該怎么做。其次，如果你不寫清楚你委托給中介的事項是什么，一旦產(chǎn)生糾紛，責任認定就很難確定。

2、明確授權(quán)范圍清楚

根據(jù)《民法通則》規(guī)定，“委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任”，也就是說，如果因為中介做了超出授權(quán)范圍的事情，并且給第三方帶來了損失，你將承擔主要責任，因此必須在委托協(xié)議中寫明授權(quán)范圍。

3、明確代理期限

代理期限是你和中介應遵照合同約定履行委托代理行為的具體期限，代理期限一旦過長，你要承擔的風險也會相應增加，所以代理期限需適當。

4、明確支付報酬

代理費用也是委托協(xié)議中不可或缺的條款之一，如果你不在協(xié)議中寫清楚這點，那就很可能會被中介坑騙不少錢的。

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