案例

通過中介購房，房主提供了房產證和土地證，可買房者卻無法順利辦理過戶手續。近段時間，家住鹿泉區的王-梅(化名)就遇到了這種奇葩事。由于遲遲買不了房，他們一家四口至今都租住在一間平房內，靠使用電暖器過冬，她不知道還要等多久才能順利辦理過戶手續。

有房本和土地證卻過不了戶

快一個月了，鹿泉區的年輕媽媽王-梅還在為買房過戶的事情發愁，她不知道他們一家四口還要租住在沒暖氣的平房里等多久，一想到剛出生4個月大的孩子，她就更心急了。

外來務工的王-梅和愛人最大的夢想就是擁有自己的一套房子，這幾年，倆人通過打拼積攢了數萬元的購房款，就琢磨著趕緊買房，“新房太貴，我們就考慮買一套二手房，夠我們一家四口住就可以。”昨日王-梅介紹，一個多月前，他們夫妻倆通過中介看中了鹿泉區華柴小區甲1棟的一套房子，該小區位于西三環與中山路交口附近，建成于2000年左右，多為6層高的住宅樓。

“在中介看房時，房主提供了小區的房產證和土地證，我們都認為能辦理過戶手續。”經過再三權衡，夫妻倆準備貸款購房，并籌備好了首付款20萬元，于11月21日與賣方簽訂了購房協議，還繳納了1萬元定金。

然而，意想不到的是，他們到鹿泉區不動產登記中心辦理過戶手續時，被告知“暫時無法過戶”。

“賣房的和中介都很吃驚，中介說還沒遇到過這種事。后來，辦理過戶手續的人跟我們說，雖然房產證和土地證都是真的，可房產證顯示是鹿泉的，土地證卻是石家莊的，在他們這里查不到相關信息，無法辦理過戶手續。”王-梅說，為這事，她愛人、房產中介、賣房者三方跑了多個部門，“市國土資源局說土地證是真的，原來這片地屬于石家莊張營，現在已經劃撥給鹿泉區，且檔案也都轉過去了。”王-梅說，經調查，他們發現小區就他們甲1棟這棟樓存在這種問題，其余樓宇都能順利辦理過戶。

“按照市里的說法，我們這棟樓也應該能辦理過戶手續，咋快1個月了，這事還沒有結果?”王-梅說，他們購買的房子房產證是2000年的，而土地證為2005年辦理的。為了能順利辦理過戶手續，她愛人和中介仍在四處奔波。

鹿泉區不動產登記管理中心，一位工作人員表示他們已經接到過這位居民的反映，因為涉及一棟樓的居民，他們正在積極想辦法協調解決。

無土地證、房產證也影響房屋過戶

平山縣冶河麗景小區業主劉女士欲賣房，卻發現因為沒有土地證而無法辦理過戶手續，導致房屋無法進行交易一事，本報曾給予關注。采訪時，平山縣國土資源局告知該小區部分房產沒有土地證，其中就有她名下房產。如果想補辦土地證，需要按照每平方米100元的標準繳費，這筆錢要么開發商出，要么業主出。可如今，業主們早已聯系不上開發商，業主自掏腰包出這筆錢，大家又感到“很冤”。因為這個原因，影響了劉女士賣房，著急用錢的她頗為郁悶。

業主李先生也曾報料，他通過二手房網站看中一處房產，與賣方協商合同條款，賣方要求直接收取房款，由于買房心切，他便同意了，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，他先交付了首期房款，等到交易窗口交件當天，李先生被告知，賣方房屋被法院查封，無法辦理過戶手續。

此外，由于沒有房產證無法辦理過戶手續而影響房屋交易的最為常見，諸如龍泉花園、遠見二期、中基禮域、劍橋春雨等多個小區存在這種情況，有業主想賣房苦于無法辦理過戶手續而影響房屋出售，“有時都跟買家談好了價格，可偏偏就卡在這個點上。”一位業主說。

購房前請核實房產是否存在權利瑕疵

哪些情形會導致房屋無法過戶?昨日下午，律師，她羅列了法律上規定的12種房子無法過戶的情形：被有關部門查封的房產;未解除*押的房產;業主離婚未辦理析產登記的房產;集體所有土地開發的房產;偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋;賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);拖欠相關稅費的房產;未上市的“央產房”;未滿5年的經濟適用房、集資房;業主死亡、未完成集成手續的房產;房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;賣方無法提供房產證。

律師提醒，在簽訂購房合同之前，一定要核實清楚目標房產是否存在權利瑕疵，千萬不要貪圖便宜而購買有權利瑕疵的房子，因為我國物權法明確規定，不動產權屬以登記為準，也就是必須辦理過戶登記，否則買房即便是支付了購房款，房子也不一定屬于買房者。如果在這過程中還有其他的問題，歡迎致電律霸網。