(一)二手樓買賣部分事項約定

由于二手樓買賣已經經過一次以上的交易，可能前業主問題。二手樓買賣的過程中，購買者更應該注重與售房者辦理好交接手續。在二手樓買賣的過程中，購買者與售房者可以對部分事項進行約定。

第一、買賣房屋的相關費用是否已結清。最常見的就是關于房屋的水費、電費、物業管理費等相關費用，涉及這些東西，最好要他提供相應的單據，在交樓這個環節你要約定清楚，哪一段時間屬于售房者交，哪一段時間屬于購房者交。

第二、關于戶口遷出的問題，這個是非常重要的。因為有些購房者是為了落戶才購買房子的，如果前業主的戶口沒有遷出的話，購房者的難以解決落戶問題。所以，購房者在購買二手樓的過程中要注意這個問題并在合同中作出明確的約定。

第三、若該房屋若已買了保險的，購房者要注意與前業主辦理轉名的事宜，以免日后產生不必要的麻煩。除了以上的三個方面的內容，購房者還可以對售房者約定其他的事宜，爭取對自己有利。

(二)轉按揭貸款問題

由于很多購房者都是通過給首付，再通過銀行按揭的方式買房的。那么在二手房交易的過程中，常會遇到轉按揭貸款問題。所謂的轉按揭貸款，通稱“轉按揭”，就是把原來的按揭提前還款、涂銷，再以新業主的名義貸款。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。轉按揭包括兩個方面，一是原借款人(售房者)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房者)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。因此，購房者在購買二手樓時可以與售房者約定轉按揭的方式。

(三)房屋買賣合同中關于違約金與定金能否一并收取問題

在《房屋買賣合同》中，經常會出現違約金條款與定金條款同時出現的情況。在實務中，常常有咨詢者提出：“我的《房屋買賣合同》中約定了違約金與定金，我已經支付過定金了，我現在還要支付違約金嗎?”其實，類似問題的關鍵在于，違約金與定金能否同時適用。違約金是指，按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約時，應向另一方支付的金錢。定金是指，在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物，其是一種擔保債的履行的方式。定金可以分為立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。在《房屋買賣合同》中常見的是違約定金。根據我國《合同法》第116條的規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”可見，在我國有關法律的規定中，一般情況下，并不支持違約金與定金同時適用的做法。理由在于，違約金是違約方對其違約行為所承擔的違約責任，定金是對履約行為的擔保，兩者都是當事人對不履行合同行為的一種后果承擔，對其中一項的適用就能起到彌補守約方損失的作用。所以，以后遇到同樣的問題，購房者就可以清晰的告訴自己，如果我已支付了定金，那我便可以主張不支付違約金。

(四)陰陽合同避稅問題

在二手樓交易的過程中，常出現陰陽合同的問題，即出現兩份不同的買賣合同，這主要是涉及到避稅的問題。關于陰陽合同的問題，從買家的角度講，少交了一些稅費，但這樣的做法也是存在一些法律風險。這些風險主要在于：第一、受到行政處罰的風險。根據《稅收征管法》第七十條以及《稅收征管法實施細則》的規定，提供虛假資料，少繳或逃避應繳納稅款的行為，由稅務機關責令改正，可以處一萬元以下的罰款;情節嚴重的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。因此訂立“虛假”合同是一種逃稅的違法行為，這種做法一旦發現將會受到法律懲罰。第二、合同無效的風險。根據《合同法》第五十二條的規定：惡意串通，損害國家利益的合同無效。第三、買家存在后續的風險。從買家講，雖然這一次交易少交了一些稅費，但如果該房屋將來再次進行交易，或者國家關于稅收政策的變化，買家承擔稅費和風險將加大。因此，購買者在購買房屋時需慎重考慮這個問題，以免日后給自己帶來不便。

(五)二手房在合同履行中存在的交易風險

二手房買賣在合同履行中也存在一些交易風險。因此，購房者在二手房交易的過程中，要留個心眼，防范下合同履行中可能存在的風險。其中有一點非常重要的是要審查該房屋是否涉訴或者存在抵押等問題。因此，購房者最好是到房屋所在地的房管局去查該房屋有否存在抵押;可以到人民法院網站立案查詢處或生效判決中查詢該房屋是否涉訴。如對涉訴的房屋進行執行當中，可以提出案外人財產異議(即申請執行異議)。