所謂共同共有關(guān)系是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等權(quán)。一般多發(fā)生在特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，例如夫妻，合伙之間。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自出售未經(jīng)其他共有人同意的房產(chǎn)的行為無(wú)效。

買賣交易中所謂合法出售方即產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)利人，如房屋產(chǎn)權(quán)人為多人共有，在進(jìn)行交易時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須親自簽署居間協(xié)議，該居間協(xié)議才真實(shí)有效，產(chǎn)權(quán)證上的任一權(quán)利人如不能親自簽署居間協(xié)議，必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人簽署居間協(xié)議。如共有產(chǎn)權(quán)人為全部到場(chǎng)簽署居間協(xié)議，而下家業(yè)已簽署了居間協(xié)議，該協(xié)議只能算部分有效。

為了避免所購(gòu)房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn)，購(gòu)房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載，如果確為共有財(cái)產(chǎn)，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無(wú)法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。

共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的，例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。同時(shí)也可以因其他原因而消滅，如共有物滅失、轉(zhuǎn)讓給他人等。共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)的大小，適當(dāng)照顧共有人的生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但除此之外，分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn)，應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。至于分割方法，共有人在不損害共有物價(jià)值的前提下，可以選擇采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ā?/p>