一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告;以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件,則構成違約,可根據合同約定及法律規定追究違約責任!

二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規劃設計變更(如層高,窗戶位置,管道布線)

三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.

四.仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字.另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。

五.實地驗收:

1.結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設計規范.

2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線.

3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求.

4.門窗工程:門的厚度,材質與規格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質與規格;門框,窗框與墻身無過大縫隙.試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程:電氣線路安裝應平整,牢固,順直,穿墻應有導管,導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確.A.防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D.廚衛通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6.室外工程:陽臺是否與事先承若及設計圖相符,樓宇標識,門牌標識,層位標識,房屋標識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況,水質如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常.

7、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8、陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。

9、電氣設備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關接口——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結實。

10、插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11、查抄水表、電表底度。

一收房的一般程序是：

1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

4《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。