在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
岱山保障房可以買賣嗎，買賣有什么限制
一、岱山保障房可以買賣嗎?
五年可以說是保障房的一個特定期限，凡是購買不足五年的保障房都是不得直接上市交易的，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。
二、岱山保障房買賣有什么限制?
(一)廉租房
廉租房也是咱們市面上比較常見的房屋種類之一，它是政府以一種補貼的方式向居民提供的一種房屋。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。因此，廉租房由于其只租不賣的的特性，不存在買賣的問題。
(二)經濟適用住房
經濟適用房也有一個五年之期，因此，現如今市面上的經適房主要就分為了兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
1.針對已經購買足五年的經適房
針對這類型的房屋，一般來說，業主可以依照市價進行出售，不過成交之后，其中成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2.尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
(三)政策性租賃住房
政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。因此，政策性租賃住房通廉租房一樣由于其只租不賣的的特性，不存在買賣的問題。
岱山保障房可以買賣嗎?買賣有什么限制?保障房是一類型房子的總稱，它其中包含有多種房屋類型，而針對不同的房屋類型，其關于買賣限制的相關條件也是不同的，當然，這些也是咱們售賣房屋時需要注意到的問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車輛被盜報案有期限嗎
2021-03-22公交車司機是否應系安全帶
2021-03-11贈與合同部分履行還可以任意撤銷嗎
2020-11-24江蘇對54家機構停止委托司法鑒定,超期怎么辦
2021-02-13刑事責任年齡和刑事責任能力是什么意思
2021-02-18香港非法務工如何處罰
2020-12-05職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15勞動仲裁輸了可以打幾年
2021-02-25百萬意外保險如何選
2020-12-20臨時工發生工傷可以進行工傷認定嗎
2020-11-29我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02投保人壽保險要注意什么
2020-11-22如何認定事故理賠費
2020-11-29保險理賠對方不配合怎么處理
2020-12-30車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21投保人豁免險是什么
2021-01-09哪些需購買保險需要加費及哪類人不能投保
2020-11-09什么時候發土地承包經營權證
2021-03-25土地承包糾紛應該如何處理
2021-01-20