永遠買不到的特價房

無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。

這很有可能是房地產商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。

一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。

先提價再打折的優惠價格

樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優惠”“×折購房”之類的優惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發商先提價再漲價的伎倆。

這種時候，購房者要看的不是開發商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。

限期交清的低首付

某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元，首付24萬元的房子，現在只需8萬元就可以輕松購?

如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已，余下的十幾萬款額需要在規定時間內交清，表面上好像減輕了購房者的經濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。

不能退還的“定金”

不少購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了?！边@個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協議。

你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。

“摻水”教育地產無學位

教育越來越受重視的今天，教育地產成為開發商賣房的重要手段。假教育地產早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”教育地產。目前真正擁有教育地產的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業主有可能得不到有限的入學名額。

所以購房者應該密切關注當地的政策變化，不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區”寫入合同，避免將來出現糾紛可以法律維權。

好房要留著旺季賣

明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優良房源大為宣傳。

實際上這有可能是開發商取得利益最大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。

這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。