由于新房房價(jià)短時(shí)間上漲過快，也讓不少真正的剛需購房者轉(zhuǎn)向二手房。交通方便、居住舒適和低總價(jià)，總是不能兼得。市中心的老房子很多以小戶型為主，在房屋總價(jià)和戶型實(shí)用功能區(qū)別不大的情況下，究竟是買市中心交通便利、配套成熟的90年代的老房子，還是購買遠(yuǎn)郊地段稍偏遠(yuǎn)但環(huán)境好的5年以內(nèi)的次新房呢？剛需族買二手房自住，該如何選擇？

遠(yuǎn)郊次新房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、相比市中心的老房子，小區(qū)比較新，環(huán)境配套設(shè)施比較好，戶型比較新穎，物業(yè)管理方面也比較完善，生活品質(zhì)高。

2、如果是裝修好了的房子，則入住后可以免去裝修的麻煩；如果是毛坯房，則可以按照自己的意愿和想法去裝修。

3、居住人群以年輕人為主，人群結(jié)構(gòu)單一。

4、由于位于遠(yuǎn)郊，夜晚會(huì)比較安靜，不像市區(qū)那么嘈雜，且空氣也比較清新。

5、因?yàn)槭切滦藿ǖ男^(qū)，所以周邊的馬路等各種市政配套設(shè)施比較新，街道寬且干凈。

6、隨著城市的不斷發(fā)展和擴(kuò)充，這類次新房未來的升值潛力會(huì)比較大。

缺點(diǎn)：

1、周邊的生活、醫(yī)療、教育和商業(yè)等各項(xiàng)配套設(shè)施相對(duì)不那么完善。

2、由于位于遠(yuǎn)郊，公共交通設(shè)施不完善，出行不方便，去到市區(qū)來回時(shí)間長，出行成本高。

3、教育資源相對(duì)不足，很多好的教育資源都集中在市中心。

市中心老房子的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、醫(yī)療、教育、商業(yè)等各方面的生活配套齊全，生活無憂。

2、位于市中心地段，出行去到哪里都非常方便且路程相對(duì)不遠(yuǎn)。

3、如果買了后，趕上拆遷，還能分配到一筆錢或者一套房子。

4、附近的教育資源相對(duì)豐富，能夠讓孩子接受好的教育。

5、房屋面積小且實(shí)用，通常為60-70平的2居，90平左右的3居。

缺點(diǎn)：

1、小區(qū)老舊，基本沒有什么綠化，環(huán)境差且比較嘈雜。

2、戶型設(shè)計(jì)一般，且室內(nèi)裝修由于年代久遠(yuǎn)，比較老舊，買了后還需要自己再裝修。

3、居住的人群比較雜亂，老年人居多。

4、車位不足，小區(qū)車子亂停，道路窄，萬一發(fā)生火災(zāi)，消防車難以進(jìn)來。

5、基本無物業(yè)管理，很多6-7層的老房子，是沒有電梯的。

6、由于房子老，在銀行貸款年限和貸款額度等方面，都存在問題。

二手房具有新房無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，例如可以即買即住，不需要一邊租房一邊又還房貸造成雙重壓力，更不用擔(dān)心樓盤爛尾等。究竟是買市中心的老房子還是遠(yuǎn)郊的次新房，要根據(jù)個(gè)人上班地點(diǎn)、家庭人口構(gòu)成以及個(gè)人需求來定的。如果就在遠(yuǎn)郊上班，則就近選擇附近的次新房也是不錯(cuò)的。