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寧波
如何購買合適自身情況的住房
一、按需挑房
說起換房的理由自然是不勝枚舉，套二的覺得房子小了，套三的覺得房子不夠通透，大平層的覺得裝修還可以再更新換代，住別墅的自認離城市太遠……能滿足所有人的所有要求的房子基本不存在，理性明確目標就是選房前第一件要做的事。
改善型換房的原因可以分為以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅;第二，收入水平提高，需要一套戶型、服務、環境更符合自己品位的房子;第三，小孩的擇校或老人養老等問題，對周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同，去考慮換什么樣的房子才適合自己。
二、換房過渡期
在實際交易中，賣房后再買房入住很難同步的，因此，在換房的過程中購房者需要提早考慮“換房過渡期”。如果是資金寬裕且購房資格不受限制的購房者，可以從容選新房購入后在計劃賣房的事宜。但在很多城市，購房資格受限、貸款條件嚴苛，加上房價有比較高，大部分購房者都是通過賣舊房換新房的方式進行置換的，這個過程有哪些需要注意呢?
建議通過置換買房的購房者，可以先進行新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。交易“斷檔”的風險相對較小。
三、“居住+”需求
一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求進行全面考慮。房子的區域房價水平、生活配套、小區環境、周邊交通、學校等情況都應納入考慮范圍。因為改善型住房需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。
與剛需人群不同，改善購房者對舒適度的要求更高。因此在戶型選擇上，房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光、通風等等因素都直接關系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
此外，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業服務的好壞直接掛鉤。改善性購房需重視除了基本居住需求以外的其他因素，為新房把關。
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