在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房如何轉正？
一、小產權房如何轉正
1、“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
2、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、有專家表示，在較長的時期內，國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農村買地建房，導致出現“逆城市化”問題，目前，新一輪土地改革試點已經公布，然而本輪土地改革不包括小產權房，且正在推進的不動產登記也不受理小產權房，小產權房合法化的路途還很遙遠。
二、小產權房轉正要辦哪些手續
小產權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產權房轉正是不可能的了，那么現在的小產權房有哪些呢?
1、針對房屋原發展商產權而言，發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，主要是因為購房人的產權是由原發展商的產權分割而來。
2、二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產權，需要補繳土地出讓金的是小產權。
3、產權證的發證機關：國家發產權證的是大產權，鄉鎮政府發證書房屋是小產權房，不構成真正法律意義上的產權。
以上就是關于小產權房如何轉正以及小產權房轉正要辦哪些手續的介紹了，因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請工傷認定需要注意哪些時間
2021-02-23裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23表演者權中的要求報酬權如何主張
2021-01-29假釋期間什么情況會被收監
2020-12-28交通調解協議書能否反悔
2020-12-22商業銀行是企業法人嗎
2021-03-20第二順位繼承人是什么
2021-03-08房產確權訴訟要所有繼承人嗎
2021-01-28涉及房產確權的離婚案件訴訟費用法律有沒有統一的標準
2021-01-16勞動合同需要注意哪些方面
2020-11-24簽勞動合同時須告知勞動者哪些內容
2021-01-21航空飛機延誤賠償多少錢
2021-01-05家庭財產保險索賠的注意事項
2021-03-02自家車輛相碰三責險不賠償——三責險賠付范圍分析
2020-12-04保險理賠需帶哪些材料
2021-01-07沒有經保險公司現場勘查,能獲得賠償嗎
2021-03-24分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06保險免責條款應該怎么樣才算有效
2020-11-22摩托車沒有保險發生事故有多少責任
2021-01-27當家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2021-03-12