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寧波
美國買房有什么不可不知的注意事項
一、買房與移民的沒有聯系
很多人都喜歡在美國買房，或者干脆在那買房辦理移民，但其實買房與移民美國沒有直接的聯系，一般情況下，在美國買房大多都被視為一種投資行為，外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產。
二、有產權和有居住權不同
在美國購房可分為兩種，產權和居住權，有產權的房子可以進行自由交易，而有居住權的房子只具備幾十年的產權，想要租售就要通過物業居委會。所以如果你想在美國買房，就需要注意自己買到的是有產權的房子還是有居住權的房子。
三、面積計算與國內不同
美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算。比如美國別墅的地下室，如果沒有專修就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內，不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區附近房子的價位。
四、預算買房各項費用
在美國買房除要交一筆首付外，還要交多種手續費和服務費。在買房前期就讓你的經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等，這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
五、新移民有工作才能貸款
對于新移民來說，如果想要貸款，那就必須要在美國有一份工作及穩定的收入，因為在銀行看來，沒有穩定的工作就代表著沒有足夠用的信譽度。你想要在美國貸款買房，在申請之前就必須先保證自己有一份工作才可以。
六、簽約45天內可退房
購買美國房產時，你可以選擇通過移民公司聯系房產中介，或者自己上網查詢房屋的相關狀況。交完定金后就可以按照約定時間交房，大約45天后合同即可生效，在此期間投資者可以找質量檢測公司進行房屋質量檢查，如果有問題，可以單方終止合同。
以上就是小編為大家整理的美國買房的注意事項，希望可以幫到你們。
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