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寧波
二手房交易中雙方如何避免風險
那在二手房交易過程中關于稅費的支付，買賣雙方有該如何避免風險呢？
（1）合同中明確約定“辦理過戶手續相關費用均由買方承擔”
賣方家庭名下住房情況、房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房（如經濟適用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地戶口、房屋原始購買發票等等情況均會對所需承擔的稅費比重產生影響。因此如在房屋買賣合同中規定“辦理過戶手續相關費用均由買方承擔”一般就意味著增值稅、個人所得稅等需要賣方承擔的責任因合同約定改由買方承擔。
注：居住使用年限不等于產權證年限，房屋過戶影響稅費比例的一般是產權證年限。
（2）合同中未約定費用的承擔方
一般來說，房屋過戶手續辦理中的稅費負擔應有明確約定。但如果沒有約定，則應按規定由雙方各自承擔應承擔的費用（賣方支付營業稅、個人所得稅、土地出讓金等；買方支付契稅等）。如果合同中約定“買方拿到產權證后再交付余款”，常會被認為辦證費用由賣方承擔。
（3）繳費憑證人與實際繳費主體不一致
如果合同中已明確約定繳納稅費義務負擔主體，但最終持有繳費憑證人和實際繳費主體不統一的時候，最好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構成作出限定說明，以免當事人雙方對該被墊付的結果有不同解釋的情況下以及第三方向其中一方追償時，面臨誰負擔的困惑。
（4）爭議條款
如果合同約定：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發生的相關費用由買方按照國家規定繳納”，并不意味著全部費用由買方單獨支付。實際上該約定并沒有明確“相關費用”包括是否雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產生的稅費及相關費用由雙方按照國家有關規定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。
（5）其他情況
如果賣方購買的屬于部分房產，并且在辦理過戶時存在分戶辦理權屬證的情況，那么需要在合同中約定過戶費由哪一方承擔，所有分戶辦證費用是否包含在內，以發生糾紛。
總體來說，為避免由于稅費產生的糾紛，二手房交易雙方均應在合同中將稅費繳納需要承擔的詳細責任及義務進行明確約定。
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