挑地段：避開消費能力差的區域

能否升值，與房子的地段有很大關系。好的地段方便業主的生活，例如繁華的市中心、商業街區，有些樓盤選址荒涼偏僻，宣傳時號稱此處正在開發，將發展成繁華街區，然而，需要慎重的是，商業街區的建設不僅需要綜合測評該區域的消費能力，也需要較長時間。

“睡城”、“空城”這些字眼在我國城鎮化過程中并不少見，不少片區歷經數年都難以發展良好，片區內的樓盤價格一跌再跌，那些早早入手的購房者只能叫苦連天。

除此之外，物業、配套設施也會影響房產價值的變化。好的物業不僅能夠使居住者身心愉悅，更能提高小區房源在市場上的競爭力，口口相傳，吸引越來越多的購房者。而良好的配套設施包括交通、郵局、銀行、超市、學校、醫院、休閑娛樂場所、餐飲等，這些都會對房子是否保值甚至貶值產生影響。

看污染源：工廠、加油站附近不利

置業買房是為了更好地生活，如果樓盤附近存在嚴重污染源，居住質量必然下降，此時，房屋也易貶值。在購房置業中必須注意避開這些接近污染源的樓盤。

比如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤。專家建議，選擇房產時盡量避開電磁波輻射嚴重的地區。

少數人為了上班方便，在工廠附近購房置業，其實這是錯誤的選擇，工廠會產生諸多的廢氣廢品廢水，污染較為嚴重，長期在工廠附近生活不利身體健康，所以購房置業時應盡量遠離工廠。

現在，隨著城市的發展，汽車越來越多，不僅停車難，加油也難，有時需排上許久的隊。為方便加油，有些市民干脆在加油站旁邊買房。其實，這也是個錯誤的決定，汽油中含有大量的有害物體，居住在加油站旁，空氣勢必受影響，另外加油站旁常有車輛停泊，噪音也比較大，影響生活質量。

遠離噪音：避開交通“中心”得清靜

結束疲憊的一天，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安靜，例如鐵路旁、高速路旁、立交橋旁，專家建議，買房時應盡量避免這些區域。

調查顯示，家在鐵路旁的居民聽力功能較弱，有些人時常出現耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。

除此之外，高速路旁、立交橋下也不宜長期居住。專家介紹，家住立交橋旁交通不便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產生不利影響。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果長期住在這個位置上，易受噪音、灰塵、尾氣等污染問題影響，對人身心健康極其不易。

謹防炒作：性價比太差的房子慎買

部分房子質量雖好，配套設施也不錯，然而專家仍不建議購買，這是為何？性價比太差。

比如高房價時期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房價大漲時期，房子的投資功能被無限夸大，其品質內涵和其他與升值相關的因素多被購房者忽略，而到了房價普跌時期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對貶值。

另外，地王身邊的房子往往會因為地王的緣故，價格節節攀升。但這并不意味著房子品質的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會將地王產生的諸多背景轉化為漲價因素，其成品房的裝修標準也隨之水漲船高。而這些地王身旁的成品房也因此往往更易貶值。