一、被征收人如何避免“被違建”?如何應對“以拆違促拆遷”?

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　據(jù)此，被征收房屋是否違建，有一套嚴格的依法認定步驟，且應在房屋征收范圍確定后、房屋征收決定下發(fā)前進行。

　　而“以拆違促拆遷”，就是將本不屬于違建的房屋主觀認為地認定為違建，進而以極低的補償打發(fā)被征收人。

　　如何應對“以拆違促拆遷”，唐震東律師教被征收人以下三招：

　　(一)確保自己的房屋證件齊全，沒有權證的，盡快申請。

　　(二)房屋是否違建，要作出認定，對認定結(jié)果不服，應當及時復議或者訴訟。

　　(三)對有關部門作出的責令限期拆除類文件及時進行應對，千萬不可超過六個月的起訴期限。

　　二、征收中發(fā)現(xiàn)房屋“被違建”，你該怎么辦?

　　1. 把握時間很重要

　　收到拆違通知或決定后，無需慌張、恐懼，亦不用猶豫，你應該立即針對拆遷方的拆違通知或決定提起行政復議(60日內(nèi))或者行政訴訟(6個月內(nèi))。尤其注意的是一定要在法定期限內(nèi)提起，超過法定期限將會對維權非常不利。權利不行使，過期作廢，這句法律格言廣大被征收人需要謹記。

　　2. 限期拆違通知或決定作出后的違法點面面觀

　　(1)強拆之前的催告、告知義務

　　《行政強制法》第35、36、37、43條規(guī)定，行政機關在拆除“違建”前，應當事先催告(書面形式)被拆遷人履行義務，告知并聽取當事人陳述和申辯，聽取其意見。而在實踐中，拆遷方較多只知強拆，并不會履行法定程序，在其“拆違”過程中存在諸多的程序違法之處。捕捉這些違法點，對于被征收人而言尤為重要。

　　(2)拆遷方夜間強拆、斷電、斷水

　　為達到其拆遷目的，拆遷方會選擇對被拆遷人斷水、斷電，夜里組織不明身份人員對被拆遷人房屋進行破壞(如砸玻璃、卸門等)。在此提醒廣大被拆遷人，遇到上述情況時，一勿慌張，二要沉著應對，不可以暴制暴。三要盡可能地留存證據(jù)，以便為后期進行的行政復議、行政訴訟提供依據(jù)。

　　(3)拆遷方之強制拆除行為

　　限期拆違通知或決定期滿后，拆遷方會堂而皇之地對被拆遷人的房屋進行拆除，但依據(jù)《行政強制法》第44條之規(guī)定，在接到限期拆違通知或決定后，若被拆遷人及時提起了行政復議或行政訴訟，在行政復議或行政訴訟期間，拆遷方是不能進行強制拆除的，如拆遷方貿(mào)然強拆，其強制拆除行為應被認定為嚴重違法。

　　我國《行政訴訟法》及其解釋規(guī)定，行政機關應對其行政行為的合法性負舉證責任，行政機關舉證不能的應承擔敗訴的責任。限期拆除通知或決定進入訴訟程序后，若被告即拆遷方不能舉證證明其依法進行了立案、現(xiàn)場勘驗、現(xiàn)場拍照、制作平面位置圖等工作，不能證明其已告知相關當事人依法享有的陳述權和申辯權、并聽取了其意見，則拆遷方將可能面臨敗訴。

　　遇到不公平的事，要及時上訴，把握好時間是至關重要的，對法律要及時進行了解，以免錯過最佳解決時間，不懂得可以咨詢律師，法律是維護權益的最好的保障，要懂得運用法律。

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