不少樓盤給出的折扣實在是名目繁多:開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡,直截了當?shù)亟o出最終折扣?購房者在信息不對稱的情況下,面對折扣亂象,怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價？

折扣亂講價難怎樣買到底價房

折扣當中的數(shù)字游戲

持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當天認購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣,已經(jīng)夠令人頭疼了,而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”甚至“日進百金”等其它優(yōu)惠。

開發(fā)商為什么會大玩這樣的數(shù)字游戲?**機構(gòu)總經(jīng)理吳*飛表示,復(fù)雜的折扣很容易把購房者攪暈,開發(fā)商是利用消費者討價還價的心理,造成“折扣越多實惠越大”的錯覺。

領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張-鑫分析,在目前的房地產(chǎn)市場,高標價大折扣的現(xiàn)象十分普遍,這主要是從去年5月國家規(guī)定商品房銷售實行明碼標價、一戶一價之后,開發(fā)商的一種應(yīng)對之策。

在各個樓盤的售房部,都擺放著一塊房源信息展板,并明確標示出每套房子的售價,這樣一來,不能像以前那樣想漲價隨時就漲。雖然價格的頂點受到限制,但打折總可以吧。于是,大家將公示出的價格盡可能地標高,市場不好時加大折扣和優(yōu)惠力度,市場好了則收回折扣變相調(diào)價,從而做到收放自如,靈活應(yīng)變。

買房也要學(xué)會討價還價

既然房子售價存在較大的彈性空間,同一樓盤,不同的購房者或許會得到不同的報價,那么怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價呢?

吳*飛透露,每個樓盤的銷售價格制定出來后,都是有底價的,在標價基礎(chǔ)上能打多少折開發(fā)商其實都心知肚明。全國性的大開發(fā)商,通常在開盤前一周將定價上報集團,本土開發(fā)商則由老板拍板定奪。但作為一線銷售人員,為了實現(xiàn)更好的銷售業(yè)績,會想方設(shè)法促成交易,給出底價。

因此,購房者買房一定要學(xué)會討價還價。吳*飛建議,首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情,也不要受售房部現(xiàn)場氛圍影響,一定要頭腦冷靜,多挑房子的缺點。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中,也會幫你多爭取優(yōu)惠。所以,不但要了解樓盤各方面的品質(zhì),還要對比周邊其他項目,做到心中有數(shù)。

此外,還要摸清所購樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷,那么銷售人員可能會追求溢價部分的利潤,不會直接亮出底價。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。

記者支招看清折扣背后的玄機

1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款,通常會有1到5個點的折扣,兩者之間折扣差距越大,說明開發(fā)商回籠資金的需求越迫切。

2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個點的折扣,有的則實行類似“交2萬抵5萬”的優(yōu)惠。同時,辦卡數(shù)量能看出房源的市場接受度,這可是開發(fā)商的定價依據(jù),房子越搶手價格自然會被定得高一點。

3.開盤當天優(yōu)惠。這是開發(fā)商逼迫購房者下叉的一種手段,但實際上,往往不在當天購買通過與開發(fā)商談判也能拿到該優(yōu)惠。

4.按時簽約優(yōu)惠。這類折扣點子一般還比較高。購房者認購之后一般只付很少的一筆定金,然后通常是7天之內(nèi)簽約,但有的開發(fā)商則縮短為3天,不給購房者考慮時間。

5.指定房源優(yōu)惠。位置、朝向較差的滯銷房源折扣更大,反正一分錢一分貨,根據(jù)手頭資金自己斟酌吧。

6.團購。可以是單位團購、媒體組織的看房團,也可以是三五成群的朋友自行拼團,開發(fā)商根據(jù)薄利多銷的原則往往會給出額外折扣。

7.老帶新。通過老業(yè)主介紹可以打折,而老業(yè)主也能獲得物管費或提貨卡之類的獎勵,尤其是品牌開發(fā)商格外看重老帶新購房的比例。

8.房型不同優(yōu)惠不同。2房優(yōu)惠2萬元,3房優(yōu)惠3萬元,這是開發(fā)商為了刺激大戶型的去化速度。

9.“日進百金”。和辦VIP卡類似,辦卡后每天都能得到100元獎勵,辦得越早獎勵越多,這是開發(fā)商為了提前鎖定客戶拿出的“殺手锏”。

10.首付成數(shù)不同折扣不同。比如首付5成比首付4成折扣更大,這也是開發(fā)商出于迅速回籠資金的目的。