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寧波
注意三點教你房屋定價
提價10萬致房子半月未賣出
北京的鄭女士在北二環有一套面積為48平米的教育地產，十多年來一直在出租，由于最近北京房價一直處于上漲趨勢，加上鄭女士近段時間用不上教育地產指標，因此便想著將房子出售出去。
當時，與鄭女士的房源類型相似的房子大多標價500萬元以下出售，不過由于北京房價上漲，因此中介建議鄭女士標價500萬元出售。然而，鄭女士因為近來常常聽見周邊售房的人提價出售房屋，因此便決定將自己的房子標價510萬出售，結果就是因為多了這10萬元，致使鄭女士的房子半個多月都沒能出售出去。
房屋定價切勿太過理想化
根據鄭女士的經歷我們可以知道，鄭女士之所以沒能快速將房子出售，就是因為在房屋定價時太過理想化，那么，房屋定價怎么才能合理化呢?
1、參考市場均價
定價時要注意參考市場均價，案例中與鄭女士房源情況相似的房子大多標價500萬元以下，而鄭女士標價510萬，這顯然就是沒有參考好市場均價。因此，定價之前一定要注意打聽好市場均價再做決定。
2、參考買房成本
當你準備賣房的時候，你需要考慮的首要問題應該就是賣房的錢最好不要比買房的錢少，所以這時就要參考好買房成本。在給房屋定價的時候，你可以先想想自己買房時花了多少錢，房款、裝修、稅費等，把這些加一起，然后再加上增值收益，最后算一下折舊價，房屋的定價基本也就差不多了。
3、參考對手定價
在市場上與你手中房源類似的房子還有很多，如此一來，你賣房的時候就會存在很多競爭對手，那么定價就一定不能忽略對手的定價。比如，兩套差不多的房子，對方喊價48950元每平米，而你喊價48700元每平米，這樣一來，你的房子肯定就會比對方的房子更加受歡迎，所以定價別忘了參考對手的定價。
看了上述的這些技巧，現在你是否清楚賣房時應該如何給房子定價了呢?
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