征地這個詞大家都不陌生，用最通俗的話說就是國家為了社會公共利益需要這一片地，要想人們征收，給人們一筆補償款。那么這就說到人們都關心的地方，補償款到底能有多少，地被征走后將何去何從。那么今天小編就帶大家了解一下重慶市渝北區征地補償安置實施細則是什么？

重慶市渝北區征地補償安置實施細則是什么？

重慶市渝北區人民政府辦公室

關于印發《重慶市渝北區征地補償安置

若干問題處置意見》的通知

渝北府辦發〔2013〕92號

各鎮人民政府，區政府各部門，各街道辦事處，各園區(新城、風景區)管委會，有關單位：

《重慶市渝北區征地補償安置若干問題處置意見》已經十七屆區政府第36次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真遵照執行。

重慶市渝北區人民政府辦公室

2013年10月12日

重慶市渝北區征地補償安置若干問題處置意見

根據《重慶市渝北區人民政府關于印發〈重慶市渝北區征地補償安置實施辦法〉的通知》(渝北府發〔2013〕60號)(以下簡稱《實施辦法》)規定，現就征地補償安置有關問題提出如下處置意見。

一、關于青苗和地上構(附)著物綜合定額補償問題

(一)《實施辦法》第七條“綜合定額補償”是指對征地范圍內除房屋以外的個人和集體經濟組織所屬青苗、林木、構筑物等地上所有構(附)著物的補償。

(二)青苗和地上構(附)著物綜合定額補償費由征地事務機構直接撥付給被征地農村集體經濟組織。被征地農村集體經濟組織根據青苗和地上構(附)著物所有權等實際情況，負責補償給青苗、地上構(附)著物所有權人和分配給有關人員。

二、關于農村集體土地部分征收有關問題

(一)被征地農戶的農轉非人數以戶為單位按照《實施辦法》第十條第一款的規定計算，取整數作為征地農轉非人數。被征地農戶的轉非人數計算達到0.5人以上不足1人的可申請農轉非1人。

應轉非的被征地農戶應在規定時間內確定本戶的農轉非人員，并按規定申請辦理農轉非及人員安置。未按時提交農轉非申請的，村民小組按該戶人員年齡大小依次確定擬農轉非對象，經村委會審核后，由鎮人民政府(街道辦事處)審查并予以公示。公示期內，對擬農轉非對象有異議的農戶，可申請調整本戶農轉非對象。

農戶被征收土地中，按上述辦法用于計算確定農轉非人數后剩余的土地，不申請村民小組補劃承包地的，由征地事務機構向被征地農戶計發安置補助費。耕地安置補助費標準為38000元除以人均耕地面積(小于0.7畝的按0.7畝計算，大于2畝的按2畝計算)。

農戶按《實施辦法》第十條第二、三款規定申請增加征地農轉非人數或全戶農轉非的，應在征地事務機構通知規定的時限內提出書面申請，逾期視為放棄。已增加征地農轉非人數或全戶農轉非的，該戶被征收的土地不再計發安置補助費。

對村民小組未發包的耕地，按照《實施辦法》第十條第一款規定計算征地農轉非人數，由村民小組推選征地農轉非人員，村民小組推選的農轉非人數未達到應轉非人數的，未用于轉非的耕地不計發安置補助費;對村民小組未發包的非耕地，村民小組推選的農轉非人數未達到應轉非人數的，未用于轉非的非耕地由征地事務機構計發安置補助費，標準為耕地安置補助費標準的50%。

(二)按部分征地方式實施土地征收的村民小組需要調整土地的，由征地事務機構按被征收土地面積給予村民小組土地調整補助，標準為每畝3000元。同一村民小組的全部土地被多次批準征收但同批實施補償安置的，不給予土地調整補助。

(三)征地紅線范圍內，房屋被拆遷且未全戶農轉非的征地農轉非人員符合征地住房安置條件的，可向征地事務機構申請住房安置;房屋在征地紅線外的全戶征地農轉非人員，在拆除其房屋后，以戶為單位可向征地事務機構申請住房安置。

三、關于人員安置有關問題

(一)機關、事業單位正式在編在職或退休(職)人員(含試用期人員，不含臨時人員)系被征地集體經濟組織農業人口的，不屬于人員安置對象，但應按有關規定辦理農轉非手續。

(二)因入伍遷出被征地村民小組且所在戶符合征地農轉非條件的士官，在征地公告之日服現役未滿12年且不符合轉業安置或國家供養條件的，由本人申請，經征地事務機構審核同意，可按現役義務兵予以安置。

四、關于住房安置有關問題

(一)“長期居住”是指征地公告之日前在征地拆遷范圍內實際居住一年以上。同時，被拆遷人的配偶須在征地公告之日前與被拆遷人登記結婚一年以上，再婚配偶的未成年子女須在征地公告之日前與被拆遷人形成撫養關系一年以上。

(二)“確無住房”是指未享受單位福利分房、住房補貼或征地住房安置的情形。

夫妻雙方或一方享受了福利分房，其配偶或未成年子女不屬于“確無住房”情形;已購買政府經濟適用房的城鎮居民，本人及配偶或未成年子女不屬于“確無住房”情形;已享受住房補貼待遇(包括在征地公告之日前已經房改部門批準還未發放情形)或已進行征地住房安置的人員不屬于“確無住房”情形。

單位職工及城鎮居民在住房安置協議簽訂前退出租住的公房或停止享受廉租房補貼的，視為未享受福利分房情形。

(三)“未成年子女”是指征地公告之日年齡未滿18周歲的人員。

連續就讀的在校學生(含研究生)視為未成年子女。

(四)“已畢業大中專學生”優惠購房應同時滿足以下條件：就讀大中專院校前為征地拆遷范圍內的農村居民，因考入大中專學校轉為城鎮居民;畢業時就業實行雙向選擇;征地公告之日不屬于機關、事業單位正式在編在職或退休(職)人員(含試用期人員，不含臨時人員);在他處確無住房;長期居住在征地拆遷范圍內。

(五)“已婚未育”優惠購房應滿足以下條件：住房安置對象系初婚未育或再婚未育的，結婚登記時間在征地公告之日前，且在住房安置前持有有效的《生育服務證》或《再生育服務證》;住房安置對象系初婚再育的，結婚登記時間在征地公告之日前，且在征地公告之日前持有有效的《再生育服務證》;住房安置對象系再婚再育的，再婚登記時間在征地公告之日滿一年以上，且在征地公告之日前持有有效的《再生育服務證》。

(六)以農村居民身份入伍在征地公告之日服現役已滿12年的士官申請優惠購房的，按照《實施辦法》第十七條第二、五款規定審查辦理。

(七)輪換工輪換回鄉在征地公告之日系被征地村民小組農村居民，符合住房安置條件的，按《實施辦法》規定的住房安置標準予以安置;輪換回鄉在征地公告之日系城鎮居民的，按《實施辦法》第十七條第二款規定審查辦理。

(八)征地公告后，由征地事務機構按規定發出住房安置通知，安置戶應在規定的時限內，以戶為單位書面申請選擇住房安置方式。安置戶申請選擇統建優惠購房和貨幣安置兩種方式的，應將安置方式明確到安置人，1人只能選擇一種安置方式，符合購買1個自然間的人員應與住房安置對象合并選擇同一種住房安置方式，經征地事務機構審核同意后予以安置。選擇統建優惠購房方式的安置人員應以戶為單位按規定選擇戶型和套數。在住房安置規定時限內未選擇住房安置方式的，由征地事務機構按貨幣安置方式予以安置。

(九)安置房戶型及建筑面積按以下標準設計：一室30㎡、小二室45㎡、大二室60㎡、小三室75㎡、中三室90㎡、大三室120㎡。設計面積原則上不低于上述標準，因戶型設計限制，增加面積控制在10㎡以內。安置房按清水房標準交房，以實際面積給予裝修補助費，由征地事務機構與住房安置對象在計算統建優惠購房款時一并結算。

(十)選擇統建優惠購房方式的安置戶在住房安置單位規定的時間內，以戶為單位，根據應安置面積按以下原則選擇安置房戶型和套數：1-2人戶選擇1套住房，3-4人戶可選擇2套住房，5-6人戶可選擇3套住房，7人以上戶按2人不超過1套住房的原則合理確定安置戶型和套數，選擇的安置房建筑面積總和不超過本戶應安置面積。住房安置對象未在規定的時間內選擇安置房戶型和套數的，由征地事務機構按附表1確定應安置房戶型和套數，并予以告知。

五、其它問題

(一)綜合定額補償中的青苗補償按附表2所列標準執行。

(二)被拆遷戶將房屋交由鎮人民政府(街道辦事處)統一拆除的，以登記補償的面積為依據給予殘值回購費。標準為：鋼砼、磚混和磚木結構每平方米20元，其它結構每平方米10元。

(三)征地公告之日前村民的住房改作其他用途，具有合法經營手續實際經營一年以上，且在規定時間內搬遷的，給予經營設施設備及物品一次性搬遷補助費。標準為：城市規劃區范圍內每平方米120元，城鎮規劃區范圍內每平方米100元，城市(鎮)規劃區范圍外每平方米80元。補助范圍以實際經營的建筑面積為準。

(四)未經批準修建的房屋不予補償，自行拆除的按附表3所列標準給予房屋拆除工時補助費。

(五)征地公告之日前實際生產經營一年以上的企業(種植、養殖企業除外)，具有合法生產經營手續，且在規定時間內自行拆除無合法權證房屋和搬遷設施設備及產品的，按房屋拆除工時補助費的30%給予設施設備搬遷補助，按房屋拆除工時補助費的20%給予產品搬遷補助，按房屋拆除工時補助費的10%給予搬遷損失補助，按房屋拆除工時補助費的20%給予獎勵。企業用地范圍內房屋以外的林木、構筑物按附表4、5所列標準給予搬遷補助。

(六)征地公告之日前實際經營一年以上的規模化養殖企業，具有合法經營手續，且在規定時間內自行拆除無合法權證房屋和搬遷設施設備及養殖物的，按房屋拆除工時補助費的20%給予設施設備搬遷補助，按附表6所列標準給予養殖物搬遷補助及搬遷損失補助，按房屋拆除工時補助費的20%給予獎勵。企業用地范圍內房屋以外的林木、構筑物按附表4、5所列標準給予搬遷補助。

六、本意見自2013年1月1日起執行，原征地補償安置有關規定與本意見不一致的，以本意見為準。

2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規定辦理。

附表：1.安置房戶型選擇表

2.青苗補償標準表

3.未經批準修建房屋拆除工時補助標準表

4.零星林木花草搬遷補助標準表

5.構筑物搬遷補助標準表

6.規模化養殖物搬遷補助及搬遷損失補助標準表

附表1

安置房戶型選擇表

序號戶安置人口數

(人)應安置

面積

(㎡)應安置戶型在規定時限內可申請選擇戶型

1130一套一室(30㎡)一套一室(30㎡)

2245一套小二室(45㎡)一套小二室(45㎡)

3260一套大二室(60㎡)一套大二室(60㎡)

4375一套小三室(75㎡)一套一室(30㎡)和一套小二室(45㎡)

5390一套中三室(90㎡)一套一室(30㎡)和一套大二室(60㎡)

或兩套小二室(45㎡×2)

64105一套一室(30㎡)和

一套小三室(75㎡)一套小二室(45㎡)和一套大二室(60㎡)

74120一套大三室(120㎡)一套小二室(45㎡)和一套小三室(75㎡)或兩套大二室(60㎡×2)或一套一室(30㎡)和一套中三室(90㎡)

85135一套中三室(90㎡)和

一套小二室(45㎡) 可在三套以內選擇，但選擇的安置房建筑面積總和不超過本戶應安置面積。

95150一套大三室(120㎡)和一套一室(30㎡)

106165一套小二室(45㎡)和

一套大三室(120㎡)

116180一套大二室(60㎡)和

一套大三室(120㎡)

127人以上 按2人不超過1套住房的原則合理確定安置戶型和套數，選擇的安置房建筑面積總和不超過本戶應安置面積。

附表2

青苗補償標準表

單位：元/畝

作物類別標 準

糧食類2100

蔬菜類(含經濟作物類)2500

說明：

1.經政府劃定的糧食制種地上的農作物可按照糧食類補償標準上浮30%計算。

2.專用魚池按水面計算補償(含魚苗損失)，其補償標準參照蔬菜類標準執行。

3.蔬菜類系指政府批準的專業蔬菜社，包括多種經營作物。

附表3

未經批準修建房屋拆除工時補助標準表

單位：元/平方米

序號墻體蓋標準備注

1框架、剪力墻現澆樓板200層高在5米以上(含5米)，每增加1米，標準增加20%。

2磚墻(含框架、剪力、條石)預制樓板150

3磚墻(含框架、剪力、條石)瓦蓋120

4磚墻(含條石、木板、片石、穿逗、土墻)彩鋼瓦(含石棉瓦、油氈、玻纖瓦)90

5半磚墻半彩鋼墻體(含鋼絲網)彩鋼瓦(含石棉瓦、油氈、玻纖瓦)70

6彩鋼體墻彩鋼瓦(含石棉瓦、油氈、玻纖瓦)60包括活動板房。層高在5米以上(含5米)，每增加1米，標準增加20%。

7無墻固定鋼結構彩鋼瓦(含石棉瓦、油氈、玻纖瓦)40無墻磚柱(石柱、木柱、活動鋼管架)、簡易板墻按標準的50%計算。

說明：

1.彩鋼墻為夾芯板(雙層彩鋼，中間夾隔熱、阻燃材料，下同)的，按同類標準增加40%計算;彩鋼瓦蓋為夾芯板的，按同類標準增加40%計算;彩鋼墻、彩鋼瓦蓋均為夾芯板的，按同類標準增加80%計算。

2.三面有墻的按同類標準的75%計算，兩面有墻的按同類標準的50%計算，一面有墻的按同類標準的25%計算，有墻無蓋的不給予拆除工時補助。

3.層高在2.4米以下(不含2.4米)、1.5米(含1.5米)以上的按同類標準的70%計算，層高在1.5米以下、1米以上(含1米)的按同類標準的50%計算，層高在1米以下的按同類標準的20%計算。

附表4

零星林木花草搬遷補助標準表

名稱規 格單位單價(元)備 注

果樹移栽嫁接苗株5不分樹種，直徑以主干離地1米處量算(分叉處不足1米的，按分叉處主干量算)。直徑16厘米及以上，每增加2厘米增加補助30元。

直徑2―4厘米(含2厘米，下同)33

直徑4―7厘米50

直徑7―10厘米83

直徑10―13厘米132

直徑13―16厘米182

香蕉(芭蕉)新栽未結果株6低于5株的按每株6元計算，15株及以上的合并為相應規格計算。

5―10株(含5株，下同)窩66

10―15株窩83

葡萄新移栽苗株5直徑4厘米及以上的，每增加1厘米，增加補助12元。

直徑1―2厘米(含1厘米，下同)12

直徑2―3厘米18

直徑3―4厘米33

桑樹直徑2厘米以下株5一株主干分多株支干的以一株計算，直徑10厘米及以上每增加1厘米增加補助6元。

直徑2―5厘米(含2厘米，下同)9

直徑5―8厘米18

直徑8―10厘米35

雜樹直徑3厘米以下株5以主干離地面1.2米處為準，直徑20厘米及以上每增加1厘米，增加補助6元。

直徑3―5厘米(含3厘米，下同)9

直徑5―10厘米15

直徑10―15厘米30

直徑15―20厘米35

干果樹直徑5厘米以下株21包括核桃、板粟、棕樹、油橄欖、皂角等，直徑15厘米及以上每增加1厘米增加補助12元。

直徑5―10厘米(含5厘米，下同)33

直徑10―15厘米50

慈竹雜竹等小籠(20根以下)籠6640根以上的合并為相應規格計算。

大籠(20―40根)83

楠竹直徑5厘米以下根15以離地1.2米處的直徑為準。

直徑5―10厘米(含5厘米，下同)26

直徑10厘米以上42

鳳尾竹小窩(20―30根)(含20根，下同)窩2320根以下，50根以上合并為相應規格計算。

大窩(30―50根)33

萬年青按窩計算窩1

花 木木本花株4盆栽花一律不予補助。

草本花1

附表5

構筑物搬遷補助標準表

名稱結 構單位單價(元)備 注

堡坎圍墻(含魚塘坎)條石(磚)勾縫M3110集體改田改土堡坎、房屋基礎堡坎、散水堡坎、土塘坎不予補助。

條石干壘、片石勾縫、磚100

片石干壘88

土(土磚)圍墻20

道 路瀝青砼路面、砼路面M275人行道路不予補助;砼路面厚度在10厘米以上按砼路面補助，低于10厘米按照碎石路面標準補助。

碎石(含條石)60

泥結路面45

簡易路面(機耕道)18

水井條石M360水井按容積計算補助，全自動機井按半自動的2倍進行補助(含水井的所有設施)。

水泥40

簡易15

半自動機井個800

墳墓單人座450

雙人650

地壩石板M213地壩指正規成形的曬壩或院壩，非正規不成形的零星小塊棄平地，不論是三合土地面或土質地面等，不計算補助。未進行加工的自然石壩不予補助。

水泥13

三合土8

土4

糞池 貯水池條石、堅石硬打M340自建室內糞坑和燕窩形糞坑，不予補助。已按照標準補償的糞池、貯水池，其材料費不再補助。糧倉按糞池同類標準補助。

三合土、水泥(石谷子)12

水渠條石、磚砌M360按內空體積進行計算，自然排放溝不予補助。

片石、三合土30

預制場預應力砼M275征地時具備合法手續;含所有附屬設施補助;未經批準用地、擅自修建的不予補助。

泥結碎石20

石塘口 M26

電桿9米以上圓電桿根120電桿、電線指鎮(街道)以下集體、個人投資的，含表等設施補助。

水泥方電桿(含9米以下圓電桿)60

電線室外照明電線米3

動力電線4

水管室外水管米4不含市政管網。

地下排污排水管管徑20-30厘米米30水泥、PV管等。

管徑31-50厘米70

管徑51-60厘米120

管徑61-80厘米150

管徑81-100厘米200

管徑100厘米以上300

鋼架大棚鋼架薄膜畝3500-4000

說明：正常使用的沼氣池每立方米按糞池補助標準增加10元計算。

附表6

規模化養殖物搬遷補助及搬遷損失補助標準表

單位：元/頭(只)

序號類 別規模搬遷補助搬遷損失補助備注

1畜

類牛經產奶牛5頭以上700300

2后備奶牛300150

3水牛、肉牛200100

4豬經產母豬10頭以上200100獨立圈舍

550公斤及以上50頭以上10050

650公斤以下50頭以上8040

7羊50只以上5030

8狗30只以上3020含觀賞狗

9兔200只以上32含野兔

10禽

類雞、

鴨0.5公斤及以上500只以上31含野雞、珍珠雞

110.5公斤以下500只以上10.5

12鵝2公斤以上100只以上53

130.5―2公斤100只以上32

140.5公斤以下100只以上11

說明：其它畜、禽類的搬遷補助參照以上標準執行。

公開方式：公開

抄送： 區委辦公室，區人大常委會辦公室，區政協辦公室，區紀委，

區法院，區檢察院，區人武部。

重慶市渝北區人民政府辦公室 2013年10月12日印發

對于征地這一問題，這些年來始終都有爭議，有些人愿意因為可以獲得一筆不少的補償金，而另一部分人呢則稱為了我們所熟知的釘子戶。要知道國家征地也是為了人民的利益，而且通過對剛才的重慶市渝北區征地補償安置實施細則，我們也看到了國家的政策也是十分不錯的，大家在生活中遇到此類事件一定要積極配合工作。

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