現在我國各地鄉鎮道路的建設早就已經非常的普遍了，而平潭這是屬于福建省直接管轄的一個縣城，因為最近在平潭縣主要是有幾條比較重要的鄉鎮公路工程的項目正式落地了。政府公路工程主要解決的就是征收土地的相關工作，屬于平潭縣的話，市民們還是應該自己了解一下平潭鄉鎮公路征收土地補償辦法的詳細內容是什么?

平潭鄉鎮公路征收土地補償辦法的詳細內容是什么?

第一章 總則

第一條 房票安置

房票安置是指在《平潭綜合實驗區土地房屋征收補償安置指導意見(暫行)》(簡稱《指導意見》)和各項目建設指揮部制定的《補償方案》的補償安置標準和方式基本不變的前提下，將安置面積轉換為房票方式進行安置。被征收人憑房票在原意向安置小區完成“保底”安置后，剩下面積在服從相關規定的情況下，方可到全區各個安置小區選擇安置房、配套店面、停車位或購置參與房票安置的商品房。

第二條 基本原則

堅持“依法依規、公開透明、以民為本、方便群眾”的基本原則，廣泛征求被征收人、人大代表、政協委員以及各級各部門意見，接受社會各界監督，確保房票安置工作公開、公平、公正，維護被征收人的權益。

第三條 實施單位

按照“屬地負責安置”的原則，片區項目建設指揮部作為房票安置的實施機構，負責組織實施本轄區內的房票安置工作，被征收人所在鄉(鎮)人民政府具體負責相關工作。區直相關部門、區屬國有公司、安置房建設管理單位、征收服務公司等與回遷安置工作相關的單位應積極參與相關工作。

第二章 前期工作流程

第四條 機構組建

區管委會成立土地房屋征收安置工作領導小組作為全區回遷安置協調指導機構，負責綜合協調、制定政策、業務指導、跟蹤督查工作。各片區項目指揮部成立房票安置實施機構，具體負責組織實施完成房票安置工作。

第五條 信息核對

房票安置實施機構在房票安置之前組織各鄉(鎮)人民政府、各征收服務公司等單位，對安置在本轄區范圍內安置小區的被征收人相關信息進行核對匯總，形成回遷安置的基礎資料。

第六條 初步結算

房票安置實施機構根據經核實的被征收人《土地房屋征收安置補償協議書》(簡稱《補償協議書》)相關信息，組織征收服務公司進行初步結算，制作《初步結算清單》。

第七條 面積測量

安置房、配套店面、停車位的面積，由具有房產測繪資質的單位依據國家相關房產測繪規范進行測量，將測量結果提供給房票安置實施機構。

第八條 安置小區價格評估

安置房、配套店面、停車位的評估價，由具有房產評估資質的單位依據國家相關房產評估規范進行評估，評估結果將作為確定安置房單價及安置小區配套店面、停車位定價的參考。

第九條 房源匯總

房票安置實施機構負責牽頭組織安置房建設管理單位，匯總本片區范圍內安置小區(含安置房房源、戶型、配套店面和停車位等)詳細資料，制作《安置房戶型圖冊》及各種平面圖。區環境與國土資源局負責匯總參與房票安置的房地產樓盤的房源信息及相關工作。

第十條 信息公布

房票安置實施機構在開展房票安置前，要通過廣播、電視、報刊等新聞媒體，向社會及被征收人公布房票安置工作所涉及的相關信息：

(一)《房票安置辦法》及相關程序;

(二)選房順序號名單;

(三)安置房房源戶型圖;

(四)安置小區配套店面、停車位相關信息;

(五)參與房票安置的商品房樓盤名單、位置、戶型、價格等信息;

(六)參與房票安置的金融機構及相關信息;

(七)被征收人參加房票安置應攜帶材料及注意事項;

(八)其他需要公布的信息。

第十一條 房票領取

(一)已領取選房順序號的被征收人房票領取。被征收人憑身份證、《補償協議書》、選房順序號，在房票安置實施機構規定時間內，到指定地點領取房票。

(二)新征收房屋的被征收人房票領取。被征收人憑征收單位規定的相關手續直接領取房票進行安置。

第三章 房票使用規則

第十二條 選房順序號應用規則

(一)被征收人在原意向安置小區安置的。按原已領取的選房順序號先后順序進行選房安置。(二)被征收人跨區安置的。待跨入的安置小區的原意向被征收人全部選房結束后方可選房。跨入同一安置小區的被征收人，以抽簽方式決定選房順序。

第十三條 原意向安置小區安置規則

被征收人在原意向安置小區實行“保底”安置，“保底”安置應與原意向安置小區可提供的戶型面積相對應，安置面積應達總面積的50%以上，剩余部分方可選擇跨區安置，也可選擇安置小區配套店面、停車位和參與房票安置的商品房。

第十四條 跨區安置規則

(一)選擇跨區安置的，以跨入的安置小區提供的現房房源為限，安置完為止。

(二)跨區安置面積調節系數為：被征收人從其他安置小區跨入竹園安置小區的，按1：0.8安置;從竹園安置小區跨入其他安置小區的，按記載在竹園安置小區安置的面積安置。除竹園安置小區外，其他安置小區之間相互跨區安置的，按1：1安置。

(三)選擇跨區安置的，只能選擇所跨入安置小區的現房，不得選擇期房。

第十五條 安置小區配套店面、停車位和參與房票安置的商品房安置規則

被征收人選擇安置房之后剩余面積折算成房票金額，可與安置小區配套店面、停車位和參與房票安置的商品房對抵結算。一個選房順序號原則上只能兌換一間安置小區配套店面和一個停車位，按兌換時間順序換完即止。

第十六條 放棄安置處理規則

被征收人放棄安置的，按《指導意見》規定的“貨幣補償”標準執行，不得按安置小區的房屋評估價兌換現金。

第十七條 上靠、擴購規則

以《補償協議書》為單位，每戶(宗)只允許上靠、擴購一次。安置面積(含選房后剩余面積)在30㎡以上的，因安置房戶型等原因導致與安置面積不匹配的，最多允許上靠10㎡，如需繼續擴購的，允許擴購至可提供房源最接近戶型。

第十八條 使用期限

按房票安置實施機構每批次正式選房截止日期，房票使用有效期6個月。超過6個月期限，房票作廢，取消被征收人所有優惠待遇，由房票安置實施機構另行調配安置。

第四章 選房工作流程

第十九條 組織預選

在正式回遷安置前，由房票安置實施機構組織預選。預選安置房房源面積(期房面積以規劃設計圖作為參考)、套數原則上按1：1.2比例提供，房票安置實施機構可根據實際情況進行微調。預選只選戶型，不選擇安置房具體樓層位置。預選順序按先“保底”后跨區再配套店面、停車位和參與房票安置商品房。原則上按先選“大戶型、大面積”后選“小戶型、小面積”的順序進行，安置結算時按先產權調換后照顧購買順序進行。在預選期間出現房源供需矛盾時，房票安置實施機構要及時進行指導和調整，直至房源供需矛盾解決為止，并匯總制作預選材料。

第二十條 正式選房

房票安置實施機構根據預選結果，結合可供房源實際情況，組織正式選房。正式選房只選現房，不選期房，期房正式選房日期以房票安置實施機構公告或通知為準。被征收人持房票、預選確認單、《初步結算清單》等相關選房材料，參加正式選房。正式選房是對預選戶型和樓層位置進行確認，原則上不得更改預選結果。選房結束后，被征收人應當場辦理財務結算、簽訂安置協議、結清款項、辦理交房手續等，相關職能部門要限期辦理產權登記。

第五章 綜合結算

第二十一條 房票結算

(一)全部選擇安置小區安置的(含上靠及擴購)：被征收人應繳納金額=應交補差價 照顧購買總價 上靠及擴購總價-《補償協議書》中待結算款項金額;

(二)部分選擇安置小區安置，部分放棄安置的:1、選擇安置房部分被征收人應繳納金額=安置部分應交補差價 安置部分照顧購買總價-《補償協議書》中待結算款項金額;2、放棄安置部分被征收人可領回的款項，按《指導意見》規定的“貨幣補償”標準執行;3、上述兩項可對抵結算。

(三)部分選擇安置小區安置，部分選擇安置小區配套店面、停車位和參與房票安置的商品房的：1、被征收人按《初步結算清單》全額繳納初步結算款目;2、用于購置安置小區配套店面、停車位和參與房票安置商品房房票金額=(安置總面積-已選擇安置房總面積)×意向安置小區評估單價。

(四)選擇部分現房部分期房安置的，僅對現房部分進行結算。

第二十二條 臨時過渡費結算

以房票安置實施機構公告或通告規定的正式選房截止日起，按原《指導意見》規定的臨時過渡補助費標準再發放6個月作為獎勵。選擇部分現房部分期房安置的，臨時過渡補助費應扣除現房部分面積。

第六章 優惠措施

第二十三條 優惠待遇

選擇安置小區安置且在規定期限內配合并完成選房的被征收人，可給予以下優惠待遇：

(一)上靠面積優惠購買。被征收人選擇安置小區安置的，以《補償協議書》為單位，按《指導意見》的規定每戶(宗)上靠面積在10㎡以內的部分，以3500元/㎡優惠價購買;

(二)擴購優惠。以《補償協議書》為單位，屬于“單戶(宗)單套”擴購的，10㎡以上擴購部分按市場價8折優惠;屬于“單戶(宗)2套及以上”擴購的，10㎡以上擴購部分按市場價9.5折優惠;

(三)契稅返還補貼。選擇安置小區安置的被征收人，可持繳納契稅的稅收完稅憑證，向區財政部門遞交契稅補貼申請，經房票安置實施機構審核后，由區財政給予100%返還補貼;

(四)“零頭”部分合并安置。被征收人選房后剩余面積在30㎡以下(含30㎡)的“零頭”部分，允許被征收人之間以資格轉讓的方式，一次性合并安置;

(五)信貸政策優惠。由商業銀行提供優惠的信貸產品，供被征收人自行選擇。

第七章 制約措施

第二十四條 未按要求配合安置的處理方式

被征收人具有下列情形之一的，由房票安置實施機構另行調配安置，自當批次正式選房截止日起停止發放臨時過渡費：

(一)未在規定時間內領取房票的;

(二)未在規定期限內參加預選的或預選后不配合房票安置實施機構戶型調整要求的;

(三)未在規定期限內參加正選的;

(四)在選房當日未按規定簽訂《安置協議書》的;

(五)在選房當日未按規定簽訂《財務結算表》的;

(六)在規定時限內未結清安置房應補差價款的;

(七)擁有過渡房不簽訂《過渡房清退承諾書》，或者不按約定期限拆除自建的過渡房的;

(八)其他在規定期限內，未按房票安置實施機構要求配合完成相關工作的。

第二十五條 正式選房延誤的處理方式

被征收人正式選房過程中出現下列情形之一的，視為自愿放棄當日選房，按延誤選房處理：

(一)未按要求提供正式選房應提交相關材料的;

(二)未在規定時間內到達選房現場進行選房的;

(三)未在規定時限內全部選完安置房的;

(四)無正當理由對預選結果不認可的。上述延誤選房對象均安排在當批次最后一日選房。若當批次出現多位延誤選房的被征收人，則采用抽簽方式決定選房順序，不按時參加抽簽的取消選房資格，由房票安置實施機構另行調配安置。

第八章 附則

第二十六條 適用對象

(一)平潭綜合實驗區成立以來項目建設需要被征收的房屋。

(二)經區黨工委、管委會批準的可依照或參照項目建設需要被征收的房屋。

第二十七條 特殊情形

本安置辦法未明確的其他特殊情形，由房票安置實施機構提出處理建議意見，經平潭縣環境與國土資源局初審，報平潭綜合實驗區土地房屋征收安置領導小組批準后實施。

第二十八條 解釋權

本辦法由平潭縣環境與國土資源局負責解釋。

在此辦法當中，主要是平潭縣政府針對被拆遷的住戶發放相應的安置房，對相應的安置補償標準和工作流程等統一進行了規定，但是平潭下屬的鄉鎮公路修建的征地補償標準都不可能是一樣的，鄉鎮的征地補償標準不是由縣政府統一決定的。

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