隨著我們國家的發(fā)展我們國家對于基礎(chǔ)建設(shè)方面的問題認(rèn)識的逐漸加深，對于基礎(chǔ)建設(shè)我們大家都知道肯定是需要有的，然后基礎(chǔ)建設(shè)有的時候肯定和我們的地發(fā)生沖突這個時候就需要征地了。征地我們國家規(guī)定的是有補(bǔ)償?shù)摹Ｄ敲?a href='http://www.6065bob.com/lawyers/list-441200-0-0.html' target='_blank' data-horse>肇慶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

肇慶市端州城區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步做好端州城區(qū)土地征收工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣東省林地保護(hù)管理條例》和《廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(2016年修訂調(diào)整)的通知》(粵國土資規(guī)字〔2016〕1號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定端州城市規(guī)劃范圍內(nèi)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)(含安置補(bǔ)助費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用地(耕地、園地、養(yǎng)殖水面等)和原已辦理征用土地手續(xù)但當(dāng)時未作征地補(bǔ)償?shù)耐恋兀菂^(qū)橋北路以東按80000元/畝計付土地補(bǔ)償款(含安置補(bǔ)助費(fèi))，對橋北路以西按66000元/畝計付土地補(bǔ)償款(含安置補(bǔ)助費(fèi))。

(二)征收單位(含農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，下同)和個人合法使用的國有建設(shè)用地補(bǔ)償，由雙方共同委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)參照市政府最新公布的關(guān)于端州城區(qū)基準(zhǔn)地價文件的規(guī)定，結(jié)合宗地剩余使用年限和原批準(zhǔn)用途進(jìn)行評估，按評估價格給予補(bǔ)償。

(三)征收農(nóng)村集體建設(shè)用地(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，留用地、宅基地)的，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，原則上在原集體經(jīng)濟(jì)所屬的土地進(jìn)行調(diào)整。其中原集體經(jīng)濟(jì)組織所屬土地為留用地且不能調(diào)整的，可安排地價相當(dāng)?shù)漠惖氐攘恐脫Q，異地置換確實(shí)有困難的參照本條第二款的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不再安排留用地指標(biāo)。

二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)連片青苗物種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

地 類標(biāo) 準(zhǔn)備 注

魚塘(含生產(chǎn)損失及當(dāng)年租金)5000元/畝如建設(shè)項目需要，提前干塘交地的，每畝增加補(bǔ)償費(fèi)1000元

水田3500元/畝

旱地2500元/畝

菜地4800元/畝含當(dāng)年租金

林地2200-4200元/畝包括用材林、松、杉、雜樹、桉樹、竹林等。

(1米以下)每畝2200元;

(1-2米)每畝2600元;

(2-3米)每畝3000元;

(3-4米)每畝3400元;

(4-5米)每畝3800元;

(5米以上)每畝4200元。

洲竹林3300元/畝

筍竹(食用筍)4000元畝

果場10000-30000元/畝按年份及初收、盛收期定標(biāo)準(zhǔn)

火龍果、劍花、葡萄、木瓜4300-8500元/畝無收4300元/畝;

初收5500元/畝，

盛收8500元/畝;

(含生產(chǎn)損失及當(dāng)年租金)

肇實(shí)塘、蓮藕塘3300元/畝含生產(chǎn)損失及當(dāng)年租金。

桂花樹9600元/畝

木薯1250元/畝

苗圃場3000-25000元/畝(1米以下)每畝3000-5000元;

(1-2米)每畝5000-10000元;

(2-3米)每畝10000-15000元;

(3-4米)每畝15000-20000元;

(4米以上)每畝25000元。

(含生產(chǎn)損失和地租搬遷補(bǔ)償)

大薯、番薯、芋頭、淮山2500元/畝

青苗常規(guī)種植參考標(biāo)準(zhǔn)：香蕉140株/畝，大蕉140株/畝，柑桔80-110株/畝，木瓜130-150株/畝，荔枝40-50株/畝，龍眼40-50株/畝，番石榴50-60株/畝，芒果60株/畝，黃皮60株/畝，李樹50株/畝，楊桃30-40株/畝，柚樹50株/畝，枇杷50株/畝。其他稀有苗木的種植標(biāo)準(zhǔn)參照林業(yè)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)零星青苗物種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

大蕉、香蕉： 60元/棵1.5米以上有果

40元/棵1.5米以上無果

15元/棵不足1.5米

10元/棵不足1米

柑桔300元/棵1.5米以上三年生、有果

100元/棵1.5米以上三年生、無果

100元/棵小樹(二至三年生)

50元/棵幼樹(一年生)

木瓜50元/棵有果

20元/棵無果

10元/棵幼樹

竹子4元/支單竹、撐高竹等(3米以上)

3元/支單竹、撐高竹等(3米以下)

大頭竹50元/支(5米以上)

30元/支(5米以下)

桉樹、水杉30元/棵樹木胸徑8cm以上

20元/棵樹木胸徑8cm以下

雜樹30元/棵樹木胸徑5cm以上

20元/棵樹木胸徑5cm以下

荔枝、龍眼、番石榴、芒果、黃皮、楊桃、李樹、柚樹、枇杷、人參果、栗子、樹菠蘿400元/棵3米以上有果產(chǎn)

150元/棵3米以下有果產(chǎn)

50元/棵2米以下及無果產(chǎn)

木棉樹180元/株胸徑9cm以上

75元/株胸徑3-9cm

15元/株胸徑3cm以下

雞旦花190元/株地徑9cm以上

120元/株地徑6-8cm

65元/株地徑3-5cm

20元/株地徑3cm以下

鳳凰木90元/株胸徑7cm以上

60元/株胸徑5-6cm

25元/株胸徑5cm以下

柏樹100元/株高度3米以上

60元/株高度3米以下

佛手80元/棵有果

30元/棵無果

玉桂樹4元/株大

3元/株中

1.5元/株小

細(xì)葉紫薇45元/株

橡膠榕100元/株胸徑7cm以上

60元/株胸徑7cm以下

桂花85元/株苗高×冠幅為120cm×80cm以上

50元/株苗高×冠幅為120cm×80cm以下

細(xì)葉榕80元/株3.6米以上

60元/株2-3.6米

20元/株2米以下

紅棗樹30元/株

柳樹15元/株

棘杜鵑20元/株

檸檬樹30元/株

鐵樹70元/株

發(fā)財樹20元/株

米蘭樹25元/株

龍骨樹7元/株

金銀花20元/株

雞旦果18元/株

青棗樹30元/株

紫荊樹30元/株

白蘭花65元/株

對個別經(jīng)濟(jì)價值較高的苗木參照上述標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(三)苗圃類苗木參照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

樹種苗高

(cm)價格

(元)樹種苗高

(cm)價格

(元)樹種苗高

(cm)價格

(元)

材用樹種金佛花20-352盤架子30-501

印度

黃檀20-302.5貝葉棕25-4010海南紅豆20-301.5

柚木20-352.5紅花銀樺20-352.5海南紅豆30-452

香樟30-501金黃熊貓20-353.5佚冬青30-501.2

海南黃花梨20-402.5福祿花30-402.5竹柏20-301.8

40-603.5粉花決明30-601.5-2.5銀海棗30-503.5

60-805狀元紅桂30-506加拿梨海30-403

80-1007天香臺閣桂花30-506大葉紫薇30-401.5

100-15015黃金桂花20-355樂昌含笑20-302

紅楠20-302酒瓶樹20-356海南菜豆30-501

西樺30-402依蘭香30-508翻白葉30-502.5

格木25-352.5猴面包樹30-6020九里香20-401

楠木20-352.5抱莖茶20-305水蒲桃25-451

緬茄80-12015蘭嶼羅漢松20-302

30-502.5

15035

日本羅漢松30-503.5

本地羅漢松30-502

藥用樹種園林綠化常用樹種

紅豆杉30-405.8芙麗木棉25-503.5

紅豆杉盆栽80-10080菩提榕20-501

印度檀香30-5015黃櫆30-501油料樹種

金銀花20-406黃花風(fēng)鈴30-501紅花油茶30-401.5

土沉香20-401.8細(xì)葉欖仁30-501

玉桂苗20-350.1-0.2宮粉紫荊30-501生態(tài)景觀林樹種

35-450.2-0.3藍(lán)花楹30-501黎蒴30-401.1

45以上1儀花30-602.5水翁30-501

連片可實(shí)測折算面積秋楓30-500.8灰木蓮30-601.2

園林綠化新優(yōu)樹種紅苞桶20-351.5火力楠20-302

紫花風(fēng)華木25-553.5木棉50-801.2觀光木40-602

竹節(jié)樹20-304.5

石綠含笑40-7080

對檀香、沉香、黃花梨、紫檀、鐵樹、蘇鐵、羅漢松等生長周期較長的樹木及古樹類等較珍貴植物按雙方協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如協(xié)商不成，由雙方共同委托有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估后按評估價予以補(bǔ)償。

(四)被征收土地的單位和個人對上述青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由雙方共同委托有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估后按評估價予以補(bǔ)償。

(五)青苗補(bǔ)償界定原則。

1.連片、零星種植的界定。100平方米以下屬零星種植，100平方米以上屬連片種植，零星種植參照連片種植常規(guī)種植標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格，超常規(guī)種植的零星青苗，不設(shè)面積大小，均只按連片種植標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高于連片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.立體、混合種植的界定。立體、混合種植只能任選其中一種作物進(jìn)行補(bǔ)償，按每平方2棵計算。3.青苗補(bǔ)償以實(shí)地測量(復(fù)核)數(shù)據(jù)(國土部門出具的地形圖)為依據(jù)計算補(bǔ)償面積。

三、地上(下)建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補(bǔ)償按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項目征收單位按相關(guān)法定程序報市政府批準(zhǔn)確定。

(二)征拆農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的建設(shè)用地(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施用地和公益事業(yè)用地)及其建筑物的，由雙方委托有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估后按評估價予以補(bǔ)償。

(三)征拆村民(居民)合法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)及建筑物的，采用貨幣補(bǔ)償與異地安置相結(jié)合方式，以貨幣補(bǔ)償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補(bǔ)償辦法執(zhí)行，不再另行支付土地補(bǔ)償費(fèi)。

2.需重新安排宅基地的，建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水電齊全的框架結(jié)構(gòu)2200元/平方米，混合結(jié)構(gòu)1800元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補(bǔ)償包含房屋的裝修及房屋內(nèi)的生活配套設(shè)施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用權(quán)需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負(fù)責(zé)對新安排宅基地進(jìn)行“三通一平”及相關(guān)市政配套設(shè)施、辦理土地確權(quán)手續(xù)。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

(四)其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

建筑物類型標(biāo)準(zhǔn)建筑物類型標(biāo)準(zhǔn)

豬舍、牛舍簡易300元/㎡曬谷場80元/㎡

磚體鋼筋結(jié)構(gòu)500元/㎡大型磚砌或水泥墳?zāi)挂再Y質(zhì)評估公司評估

廁所簡易300元/㎡墳1500元/穴

磚體鋼筋結(jié)構(gòu)600元/㎡骨壇800元/穴

圍墻(含護(hù)土墻)100元/㎡磚結(jié)構(gòu)灶頭200/個

敞口水井1000元/每口電線5元/米

非敞口水井300元/每口水泥電線桿100元/根

魚塘涵洞300-500元/個杉木電線桿50元/根

自來水管道5元/米水泥設(shè)施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含魚池)、糞池(甄別構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)廁所)300元/㎡

備注甄別建(構(gòu))筑物新舊、基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)情況而定。

(五)未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。普通建筑400元/平方米、有裝修的700元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償;也可通過對臨時建設(shè)物的殘值進(jìn)行評估，按評估價給予補(bǔ)償。

(六)對特殊構(gòu)筑物(包括特大墳?zāi)埂㈧魪R、園林、油站等)拆遷補(bǔ)償由雙方確認(rèn)后協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法定程序選擇有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估后給予補(bǔ)償。

(七)被征地單位和個人不接受上述房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可雙方共同委托房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

(八)房屋搬遷補(bǔ)助及相關(guān)費(fèi)用。

1.搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補(bǔ)助費(fèi)用24個月，按拆除建筑面積每月12元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算;一性次支付室內(nèi)外物品搬遷費(fèi)補(bǔ)助2000元;一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設(shè)施搬遷費(fèi)補(bǔ)助1000元。

2.拆遷國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、廠礦企業(yè)經(jīng)營性單位等相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位過渡補(bǔ)助費(fèi)、停工停產(chǎn)損失補(bǔ)助費(fèi)等參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致給予一次性補(bǔ)助。

(九)被征地拆遷單位(個人)提前或按規(guī)定期限內(nèi)搬遷的可適當(dāng)給予一次性貨幣獎勵。

(十)對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。當(dāng)事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。

四、留用地安置

征收集體土地的留用地安排，按征收土地面積10%—15%計算，或通過貨幣補(bǔ)償方式安置。留用地安置面積為規(guī)劃建設(shè)用地面積，包含道路、綠化等公共配套用地面積。

五、搶種搶建的界定

自征地公告發(fā)布之日起，被征地單位和個人搶栽搶種農(nóng)作物或搶建建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

六、征收土地涉及拆遷建(構(gòu))筑物范圍和計量原則

(一)征收土地的范圍為征地公告確定的征收紅線范圍。因征拆紅線范圍內(nèi)的建筑物而造成該建筑物在紅線范圍外的連體部分存在安全隱患或不能正常使用的也屬征遷范圍。

(二)房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證載面積或四面外墻丈量面積為準(zhǔn)，在丈量房屋面積時發(fā)生爭議，按相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范認(rèn)定解決。

(三)對磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)或其他混建的房屋(如底層是磚混結(jié)構(gòu)，而上層是磚木結(jié)構(gòu)或其他結(jié)構(gòu))，按房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)分類計算面積，確實(shí)不能明確分類的，按主體結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。

(四)框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)樓房，第二層以上的樓層如樓板與天花(檐墻)高度高于2.2米的按一層樓計算面積，低于2.2米的不計算樓層面積。

(五)拆遷房屋及建構(gòu)物計算面積均為建筑面積。

對于肇慶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題我們是可以從當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門看出的，對于這個問題我們國家規(guī)定的非常的明確。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是我們國家進(jìn)行總體的規(guī)定然后當(dāng)?shù)氐恼鞒黾?xì)則的。肇慶的征地補(bǔ)償是有很多的情況的，對于每一種情況都是有著明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。

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