簽訂投資擔(dān)保合同時的注意事項有哪些
《民法典》于2021年1月1日生效,《擔(dān)保法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,相關(guān)的司法解釋同時失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:
1.?法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》下列特殊主體不能進(jìn)行擔(dān)保。
a.國家機(jī)關(guān),但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
b.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。
c.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)及職能部門。
d.銀行等金融機(jī)構(gòu)?。
2.?設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保,使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。
合同欺詐人利用擔(dān)保合同使對方當(dāng)事人放松警惕,簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔(dān)保合同獲取對方當(dāng)事人的信任,從而獲得利益。
3.?用擔(dān)保合同達(dá)到偷梁換柱的目的。
欺詐行為人利用擔(dān)保達(dá)到"偷梁換柱"的目的,這種欺詐中的主合同的內(nèi)容是真的,擔(dān)保合同提供的財產(chǎn)也是真的,只是合同義務(wù)人欲通過抵押擔(dān)保合同將抵押的財產(chǎn)真正抵給債權(quán)人折抵主合同中的債務(wù)。欺詐人雖沒有無償獲得或不平等的獲得他人的財產(chǎn),但其目的實際是促成抵押財產(chǎn)的流通,事實上形成了對另一方的欺詐。
4.?抵押人在一項財產(chǎn)上設(shè)置多個抵押權(quán),重復(fù)抵押,使抵押財產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于被擔(dān)保的財產(chǎn)價值從而使擔(dān)保落空。
法律規(guī)定一項價值較大的財產(chǎn)可以按次序分別設(shè)立不同的債務(wù)擔(dān)保,但設(shè)立的抵押其抵押權(quán)的價值不能超過抵押財產(chǎn)自身的價值。欺詐人正是利用價值較大的財產(chǎn)可以多次進(jìn)行抵押,在財產(chǎn)上先后設(shè)立多個抵押權(quán)并對有關(guān)情況進(jìn)行隱瞞,致使債權(quán)人的資產(chǎn)流失,抵押權(quán)落空。
5.?欺詐人將無權(quán)抵押的財產(chǎn)設(shè)抵。
一種情況是設(shè)置抵押的主體不合法,提供財產(chǎn)抵押的人并不是財產(chǎn)的所有權(quán)人或是對該財產(chǎn)不具有處分權(quán),進(jìn)行抵押后當(dāng)財產(chǎn)的真正所有人提出權(quán)利要求,虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是,抵押的標(biāo)的物不符合我國法律的有關(guān)規(guī)定,為禁止用于抵押的財產(chǎn)或標(biāo)的物本身就是法律禁止流通物。
6.?對擔(dān)保未履行法定的手續(xù)。
我國《擔(dān)保法》對以特定物進(jìn)行擔(dān)保的形式要件進(jìn)行了規(guī)定,要求必須履行向法定部門登記的手續(xù),合同自登記之日起生效:
a.以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門進(jìn)行登記;
b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門進(jìn)行登記;
c.以林木抵押的,由縣級以上林木主管部門進(jìn)行登記;
d.以航空器、船舶、車輛抵押的,由運(yùn)輸工具的登記部門進(jìn)行登記;
e.以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,由財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門進(jìn)行登記。
7.?其他合同陷阱
我國《擔(dān)保法》中對以保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況作了一些特殊規(guī)定,應(yīng)當(dāng)注意:債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的,應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意,未經(jīng)保證人書面同意的,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任;一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月,在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間,債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責(zé)任。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,對于投資擔(dān)保合同的話,那么一定要明確對方是不是法律所允許的擔(dān)保機(jī)構(gòu),以及對于擔(dān)保的相關(guān)約定,以及是否存在的偷梁換柱,甚至是欺詐的行為,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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