一房二賣(mài)所有權(quán)歸屬如何確定

關(guān)于房屋權(quán)屬：我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在“一房?jī)少u(mài)”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者即獲得房屋的所有權(quán)。

關(guān)于一房?jī)少u(mài)者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在“一房?jī)少u(mài)”的情況下，出賣(mài)人與多個(gè)購(gòu)房者訂立買(mǎi)賣(mài)同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，購(gòu)房者因一房?jī)少u(mài)的行為而無(wú)法取得房屋所有權(quán)時(shí)，其合同目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這種違約行為嚴(yán)重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房?jī)少u(mài)者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在簽訂購(gòu)買(mǎi)二手房的合同時(shí)，為了更加有效地約束出賣(mài)人履行合同，可以對(duì)出賣(mài)人“一房?jī)少u(mài)”詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。對(duì)于預(yù)購(gòu)商品房或者購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開(kāi)展預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還可以就預(yù)告登記進(jìn)行約定，并在合同訂立后及時(shí)辦理預(yù)告登記，以免日后遭遇一房?jī)少u(mài)的情況。

《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，一房二賣(mài)的所有權(quán)歸屬，需要根據(jù)具體的案件情況來(lái)確定，但是對(duì)于一房二賣(mài)的人，勢(shì)必是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。