在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房違約金過高怎么解決
1、違約金過高的相關規定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。”根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
2、違約金數額
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
就合同的一般履行來看，應該是萬分之三至五。另外，買房人通常都需支付利息，而一些房產商與買房人約定，逾期交房違約金從房屋應交付的第二天算起到實際交付日，按人民銀行固定資產貸款利率計算。以上就是律霸網小編為您介紹的“逾期交房違約金過高怎么解決”的法律知識。如果您有其他方面的問題，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
浙江省交通肇事罪量刑標準(最新標準)
2020-11-22網上在逃人員幾年撤銷
2020-12-04交警判定責任后對方不給錢怎么辦
2021-02-05婚內過錯賠償最新規定是什么
2021-01-28離婚給女方贍養費標準
2020-11-18失蹤多久可以報警立案
2021-01-16和家里斷絕關系能拿到斷絕費嗎
2021-02-18什么情況下繼承權會喪失
2020-12-18住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28解除合同的方式有哪些，合同法定解除的種類有哪些
2021-02-18工作未滿兩年被裁員怎么補償
2021-03-20提前退休工種有哪幾種
2020-12-22人事糾紛屬勞動糾紛嗎
2021-02-06一裁終局不包含勞動糾紛嗎
2020-12-18現金價值的計算的問題有哪些
2020-12-17出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23人身保險理賠流程是怎樣的
2021-03-17淺談保險公司在交通事故損害賠償糾紛案中的責任承擔
2020-11-12互聯網保險發展現狀是怎樣的
2020-12-14保險合同爭議怎么處理
2021-03-01