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寧波
公攤面積怎么算
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-15
·
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公攤面積如何計算
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層：10%——20%
高層：15%——30%
影響公攤面積的因素
1、戶型
同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積
房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模
樓梯高度越高公攤越大。
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