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寧波
廠房搬遷補償標準是什么?
在城市對主干道進行擴建的過程中，可能會涉及到一些企業廠房的搬遷，有的企業廠房在建立在自家土地上，有的是租賃用地。不管哪種使用方式，政府因為基建對廠房搬遷，都應該支付一定的補償，畢竟，廠房搬遷會導致產能下降。那么，廠房搬遷補償標準是什么?下面我們來看看小編是怎么說的。
一、廠房搬遷補償標準是什么?
1、房屋、建筑物補償費用
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
2、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
3、停產停業損失
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
二、企業拆遷補償的項目有哪些?
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
綜上所述，企業廠房搬遷的情況很普遍，如果是在政府主導下的，政府要給補償。廠房搬遷補償標準根據當地經濟發展情況、廠房實際利用企情況、土地價值、企業搬遷成本等因素確定。對于企業而言，廠房搬遷后可以得到廠房拆遷費、安置費、停產停業損失補償費及搬遷獎勵費等。
?企業拆遷補償辦法
?企業拆遷補償費用標準
?企業拆遷賠償項目中包括哪些內容
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