在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房退房流程是怎么樣的
1、先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孩子撫養費有哪幾種
2020-11-30婚外情會坐牢嗎
2021-03-25倉單質押有哪些風險,應該如何去防范
2021-03-11離婚后 夫妻債務應共同償還
2021-01-26父母包辦婚姻合法嗎,包辦婚姻的法律責任是如何規定的
2020-12-30保護令案件的證明方法是什么
2021-02-03孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01偽造房產證,變賣他人房產會被判刑嗎
2021-02-23房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23火車外飛石造成旅客傷害應如何求償
2020-12-07《勞動爭議調解仲裁法》實施后人民法院受理 審理勞動爭議案件新
2020-11-19勞動糾紛的一裁終局
2021-01-11員工意外險怎么做賬
2021-01-02保險條款分類有哪些
2021-01-24人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15車被撞了對方逃逸理賠多少錢
2020-12-25