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寧波
買房被騙，中介公司應否擔責?
提問:
我通過中介公司與伍某簽訂了房屋買賣合同，預付了20萬元房款和1.2萬元中介費。可事后得知，伍某只是三個房主中的一個，另外兩個共有人不同意賣房。
我找伍某退錢，伍某卻消失蹤影，另兩個房主稱不知其去向。我找到中介公司要求賠償損失，中介公司稱其只負責居間介紹，我買房被騙和公司沒有關系。
請問，買房被騙，中介公司應否擔責?
回答:
根據合同法第424條規定，居間人向委托人報告訂立合同機會或提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同是居間合同。因此，房屋中介合同屬于居間合同。房屋買賣中介公司在接受委托買房后，除找尋合適的房子外，還應積極在買賣雙方之間斡旋，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在雙方簽訂了合法的房屋買賣合同后，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金。
從你反映的情況看，你所購房屋有三個房主。根據物權法第97條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍某作為其中一個房主，是無權擅自出賣房屋的，其自作主張同你簽訂的房屋買賣合同是無效合同。
對于中介公司來說，查清房屋所有權是基本義務，但是中介公司沒有查看伍某房產證，更沒有到房產登記部門查證，以至你與只有三分之一產權的伍某簽訂合同，并支付了20萬元房款。對于無效合同的簽訂和你損失的造成，中介公司存在過錯，負有不可推卸的責任，不僅應當退還中介費，還應當承擔賠償責任。
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簡介:
練虎律師（咨詢 ：18244443833），畢業于中國政法大學，法學本科，四川黎明律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有私募基金從業資格、知識產權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所，積累了豐富的辦案經驗，加入四川黎明律師事務工作后，為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業提供法律顧問服務，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰經驗和法學理論功底，現為華律網，法律快車網、律師365網等首席推薦律師。
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