法律咨詢：

我生母過世5年,當時留有一處價值約10萬的房子,房產證是父親名字.父親于母親過世1年后和繼母結婚,現在父親因繼母的親生兒子急需用錢而要賣這房子.而且是賣給繼母的妹妹,我不同意,因為我知道我生母過世,我有這房子部分繼承的權利,但是我現在在外地上班又回不去,我也不能總在家看著父親賣不賣.請問一下:1、如果父親把房子賣給繼母的妹妹,我回家之后起訴,能判買賣無效嗎?2、繼母是否對這房產有占有的權利?雖然這房子是父親和繼母的婚前財產,但繼母說,他們已經結婚4年了,這房子也有她的份嗎？3、我能否向房產部門或法律部門提出什么申請,制止他們的這種沒有經我同意的私自買賣?

律霸網律師解答：

1、如果你繼母的妹妹知道房子屬于你和你父親的共同財產，買賣合同無效。2、繼母對此房產沒有權利，除非是在法定繼承的情況下。3、在買賣沒有發生之前，你無法向有關部門投訴。但你可以要求你父親辦理遺產繼承手續，將房屋過戶到你和你父親名下，這樣你父親就不能私自賣房了。

相關法律知識：

房產糾紛的解決

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協商解決。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。