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寧波
能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎？
問：我家打算買房,在一家中介公司找到房源,看房后打算買之,要求房主拿出房屋產權證和土地證后,我們和房主以及中介公司簽訂房屋買賣合同,可是要求房主拿出身份證進行身份證明時,房主以身份證未帶在身邊為由,提出將土地證押在中介公司,然后簽了合同,當時只交了定金和中介費,規定十日內成交。我事后再找房主要求他出示身份證的時候,他拿出他本人的身份證以及一份有公證的房屋代理協議書(當時他簽的姓名為房本上的姓名而非他本人姓名!而簽的身份證號卻為他本人的身份證號),說他可以完成房屋買賣合同。可我們家認為這與他當時提供的房屋情況不符,不想買這樣的房,現在中介公司和房主都不同意退定金和中介費（定金和中介費都交到了中介），我是否應該告中介公司，要求返還定金及中介費？我這里有簽的合同，我還要一些什么證據比較好呢？
答：首先可以肯定的是，你可以要回你的定金。《合同法》第五十四條：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。同時，我們國家對房屋買賣采用登記原則，必須由對房屋有處分權的人即房主或房主授權的人與買受人去房屋登記部門辦理登記手續，房屋所有權轉讓才能生效。從你敘述的情況來看，房主在簽訂合同時有隱瞞事實、欺騙你們訂立合同之嫌，因此你們可以向人民法院或者仲裁機構請求撤銷該房屋買賣合同。
另外，如果中介公司與賣房人合謀，欺騙你們簽訂合同的，你們可以向人民法院或者仲裁機構確認該合同無效，如果該合同被確認為無效后，你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。其依據就是《合同法》第五十二條規定：
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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