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寧波
買房先學看圖
買房子離不開看圖，尤其是購買預售房，在無法考察到現房的情況下，只有從圖紙上著手來選擇了。
一般而言，一個房地產項目從規劃到設計到施工直到交房，分別有項目規劃設計圖、項目建筑施工圖及銷售平面布置圖。各個圖的功能作用各不相同。對于購房客戶而言，一般只要能看懂規劃設計圖與銷售平面布置圖即可。在初接觸要購買的房產項目時，應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，各幢樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。
在看懂總平面規則圖后，應仔細研究銷售平面示意圖。一般預售現場所提供的平面圖可以分墨線圖及家具配置圖。墨線圖是根據建筑設計圖按比例制定的，除了不標明詳細尺寸與材料明細外，與建筑設計圖的效果是一樣的，家具配置圖是房產銷售公司為使購房人更容易了解室內空間配置，在墨線圖上再添畫上家具擺設，以作為參考。另外還有三維立體空間的透視圖。
不過，由于墨線圖、家具配置圖很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發現擺了床后，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂平面圖應請專業人士來幫助代看、解釋，切不可因不好意思，擔心顯出自己無知而忽略平面圖。在看預售平面圖時，應對房屋的方位、景觀、幢距、采光及通風、格局與空間合理性等問題進行詳細的了解和詢問，方能做到心中有數。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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