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寧波
房屋實際面積比合同上多應該如何處理
房屋實際面積比合同上多應該如何處理
根據《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。;面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達到10平方米，據上述規定，以3%為限，開發商不僅要返還購房者3平方米計6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價款28萬元。
實測面積
1)絕對值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。
2)絕對值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。
3)絕對值大于3%，購房者不退房，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權。
房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者;超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
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