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房屋實(shí)際面積比合同上多應(yīng)該如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 721人看過(guò)

根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開(kāi)發(fā)商退錢，誤差超過(guò)3%的，超出部分要雙倍退錢。

舉例來(lái)說(shuō)，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開(kāi)發(fā)商不僅要返還購(gòu)房者3平方米計(jì)6萬(wàn)元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房?jī)r(jià)款28萬(wàn)元。

實(shí)測(cè)面積

1)絕對(duì)值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2)絕對(duì)值大于3%，購(gòu)房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3)絕對(duì)值大于3%，購(gòu)房者不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán)。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者;超過(guò)負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

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