學區(qū)房與學位房的界定

所謂“學位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學校“學位”而得名。一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意，有的“學位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率;還有一些樓盤，其實只是在“名校”招生范圍內(nèi)，卻將自己包裝成“學位房”。

“學區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。但“學區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。此外，身處“學區(qū)”，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，并通過電腦進行派位。

學位房和學區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。學位房與學區(qū)房大不同教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學問，比如學位房和學區(qū)房就是兩個不同的概念。

學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定。學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。但在學位房中，其學位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。

但如果只是租房，則不一定能得到學位。公立校民辦校哪個更優(yōu)除了學位房和學區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質(zhì)量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發(fā)商引進屬于政府、學校和開發(fā)商三方辦學的公立學校，通常都是開發(fā)商負責建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設(shè)施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規(guī)的公立學校在教學硬件上更有優(yōu)勢。高齡學位房不易買賣，逼買家進退兩難。