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什么是還建房,還建房與商品房哪個好

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 205人看過

還*房的容積一般都比較大,環境不是很好。想住得舒服就買商品房,想日子過的輕松就住還*房。

還*房就是為了安置拆遷群眾，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民的居住用房，還*房的買賣是有一定條件的，與商品房不完全一樣，商品房的土地性質是可以自由交易的，還*房的不一定，還建還*房是可以差額貸款的。

還*房與商品房這兩種房子他們之間是幾乎完全不同性質的兩種房子。在性質以及辦理手續方面都是不一樣的。那么他們之間的區別詳細的有哪些呢?在下面小編就將為用戶詳細的介紹關于這兩種房子之間的區別。

還*房與商品房區別之——性質不同

還*房其實絕大多數是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開發商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發建造的樓盤，著類房子它是屬于個人所有而非集體所有。

還*房與商品房區別之——辦證不同

還*房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內才能夠辦理出房產證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。有的即使是你已經把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還*房的風險要比商品房的要大。

商品房它是個人開發的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現以上的問題。

還*房與商品房區別之——取得方式的不同

還*房是通過拆遷補償的方式所得到的，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還*房在交易的時候是還需要向當地的稅務部門繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

商品房與還*房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購買的安全性方面來說，購買商品房的風險要小于還*房，雖然在價格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權的清楚，所以小編建議還是購買商品房安全一些。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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