一、買房子違約金怎么算
購房違約金如何計算,分購房者和售房者兩種情形:
1、對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款,實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項,相當于售房者在為購房者提供貸款買房,購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金,當然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外,還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。
2、對于售房者來說,如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者,就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外,由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金,還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。
如果售房者違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說延期交付萬分之一賠付的,那么100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時間。而維權(quán)的時候,則要等到侵害時間結(jié)束,也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。
另外,如果購房者覺得違約金過低,購房者可以要求退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
二、購房違約金有幾種
購房違約金是指合同當事人約定的,由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
購違約金是合同經(jīng)濟方式的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:
1、懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對方的損失。
2、補償性違約金,是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任;即使損失大于違約金,亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定:“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
購房中違約的一方必須對另一方予以賠償,實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款,但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下,法院會根據(jù)法律的規(guī)定來確定違約金的數(shù)額。以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)知識,如果你還有具體問題想要咨詢,歡迎致電律霸。
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